2014项目可行性分析报告.docVIP

目 录 第一章 总论 一、基本概况 二、可行性研究的依据和范围 三、主要技术经济指标 四、结论 第二章 项目建设的目的及必要性 一、项目建设的目的 二、项目建设的必要性 第三章 市场分析 一、区域优势分析 二、城市发展分析 三、市场需求分析 第四章 建设地点及建设条件 一、建设地点 二、公用工程设施 三、自然条件 第五章 建设规模 第六章 工程方案 一、设计原则 二、功能分区 第七章 环境保护分析 一、建筑材料 二、噪声控制 三、给排水环保措施 四、电器环保设计 第八章 项目的实施计划 一、项目实施进度计划安排 二、项目实施措施 第九章 组织管理机构和职工人数的确定 一、组织管理机构 二、职工人数的确定 第十章 投资估算 一、编制说明 二、投资估算表 第十一章 项目财务预测数据 一、资金筹措及投资使用计划 二、项目的计算期及摊销费 三、经营收入及销售税金 四、经营成本费用估算 五、利润及利润分配 六、资金成本估算 第十二章 项目财务评价 一、财务的盈利分析 二、清偿能力分析】 三、敏感性分析 四、结论 第一章 总 论 一、基本概况 湖南旺佳房地产开发有限公司是经湖南省工商行政管理局批准注册登记，经湖南省建设厅批准为三级开发资质的房地产综合开发企业。 公司注册地址： 注册资金： 注册号： ×××先生任董事长，企业法定代表人 本项目由湖南旺佳房地产开发有限公司投资开发，项目名称为“×××”。总用地面积为53339㎡，拟建8栋小高层、高层住宅和2栋商住楼，总建筑面积15万㎡，停车位共计754个，其中地面停车位232个，地下停车位522个，本项目建成后必将美化区域环境，改变城市面貌，进一步提升城市品位，为长沙县的城市建设锦上添花。 二、可行性研究的依据及范围 1、主要研究依据 （1）国有土地使用权证。在湖南旺佳房地产开发有限公司名下的国有土地使用权证。国用（2006）1121号和（2006）1122号。 （2）本项目初步意向规划设计总图。 （3）项目周边地区的情况调查。 （4）项目的有关基础资料。 2、研究范围 论述项目投资的必要性： 市场及投资环境分析： 阐明项目建设条件： 论述项目工程方案： 投资估算及资金筹措分析： 经济评价及社会效益分析： 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一、 项目占地面积 ㎡ 53339 　 二、 总建筑面积 ㎡ 150000 　 1、 住宅用房面积 ㎡ 101590 　 2、 商住楼用房面积 ㎡ 48410 　 三、 停车位 辆 754 　 四、 项目总投资 万元 17885 　 五、 总成本费用 万元 24262 　 1、 固定资产投资 万元 17885 　 2、 经营税金及附加 万元 1603 　 3、 经营成本费用 万元 2108 　 4、 所得税 万元 2666 　 六、 税后利润 万元 5414 　 七、 投资利润率 ％ 30.27 　 八、 投资利税率 ％ 45.18 　 九、 财务净现值 万元 2173 　 十、 投资回收期 年 　 静态 　 　 年 2.21 动态 四、结论 1、本工程地处长沙县开元西路，是交通要道，人流的密集处，随着中南汽车城的扩展，开元西路的拉通，周边配套项目的建设，该区域的地理位置日趋重要。 2、该项目已完成项目策划、规划设计及部分配套设施，故本项目启动快、见效快。 3、项目选址区域位置优越、交通条件好，外部水、电条件齐全，项目建设条件具备。 4、从经济分析上看，羡慕实施后，税后利润为5414万元，投资利润为30.27％，投资利税率为45.18％，项目经济效益好，是个高投资、高回报、低风险的好项目。 5、从开发商实力分析，湖南旺佳房地产开发有限公司是一个强强联合的实体，湖南同心实业、湖南金龙铸造、望新建设集团副董事长×××先生均具有较强的资金实力和运作能力。公司各项经济技术指标较佳，现金投资能力和后续金保障能力符合要求，同时公司法人治理机构健全，领导管理层素质较高，具备组织实施本项目的经验和能力，在经济和组织上能够保证项目的顺利实施。 第二章 项目建设的目的及必要性 一、项目建设的目的 提高城市品位，优化商业布局及住宅结构，把“×××”建设为富有时代气息的融商业、商住于一体的高品质小区，通过产业联动，促进区域更加繁荣。 二、项目建设的必要性 1、该项目位于开元西路，东邻湘绣城小区，西接美林水郡小区，项目的实施，符合长沙县委、县政府中长期发展战略，是城市发展的需要。 2、项目的实施，有利