新建盛泰名人公馆工程投资可行性计划书.docVIP

盛泰名人公馆工程 项目申请报告 邯郸市长城工程咨询有限责任公司 沧州市众诚工程项目管理咨询有限公司 2012年10月 项目名称：盛泰名人公馆工程 编制单位：邯郸市长城工程咨询有限责任公司 沧州市众诚工程项目管理咨询有限公司 项目建设单位：河北盛泰房地产开发集团有限公司 目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 25 第三章 市场调查和需求分析 29 第四章 节能方案分析 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 37 第六章 环境和生态影响分析 37 第七章 经济影响分析 42 第八章 社会影响分析 48 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 项目名称：盛泰名人公馆 建设单位：河北盛泰房地产开发集团有限公司 建设单位概况：河北盛泰集团始建于1992年10月，是中国房地产集团成员单位，国家二级资质的房地产开发企业，注册资金5018万元。集团以房地产开发为核心业务，同时涉足高尔夫产业、五星级酒店、建筑工程、金融、商贸、物业管理等行业。“忠诚、敬业、坚韧、创新”的企业精神，引领企业守法经营，热心公益事业，不断塑造企业公民新形象，深厚企业文化底蕴构建了牢固品牌基石。开发建设并管理的万泰家园被国家建设部推介为“健康住区”，怡景园小区和万泰家园等住宅小区荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“河北省物业管理优秀住宅小区”、“河北省园林式居住小区”等多项荣誉称号。河北盛泰集团多次荣获“河北省房地产行业先进单位”，“2006河北省房地产开发综合实力评选突出成就奖”，“著名品牌示范企业”，“中国房地产职业化管理杰出企业”等多项殊荣，2005年至2008年连续4年入选“中国房地产企业200强”。 近年来，集团开发建设了怡景园、万泰家园系列为代表的11个高中档住宅小区，建设了金街商业步行街、新开路商业街、顺城名品街等三条极具规模的商业街以及沧州市小南门老商圈改造工程，为繁荣沧州市商业和城市建设作出了重大贡献。 公司先后荣获河北省“第三产业先进单位”、“河北省房地产行业先进单位”、建行沧州市“AAA”级信用单位，沧州市建设委员会“文明单位”、“国家公证定点法律服务单位”、沧州市人民政府二OO二年度消防工作“先进集体”、中国建设行业“企业信用AAA级单位”等荣誉称号，受到社会各界的广泛认可。该公司自成立以来，以市场为导向，强化质量意识，深化内部改革，特别是通过建立现代企业制度，使公司资本投入更趋于科学化的管理制度和公司用人制度，形成了一套现代化的经营管理机、合理化。公司下设工程部、营销部、综合部、财务部等职能部门。按照现代企业制度制定了严格制。 1.2项目概况 1.2.1建设背景 （一）城市基本背景 沧州地处河北省东南，东临渤海，北靠京津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，处于华北平原东部的黑龙港流域，属滨海平原，海河水系。地势低平、多洼淀，并自西南向东北倾斜，西部最高地势海拔15.7米，东部海拔3米。他位于河北省的东南部，处于东经115°6′- 117°8′，北纬37°4′-38°9′之间，东临渤海、西界保定、北靠天津、南接山东，土地面积14053平方公里，占全省总面积的7.5%。2005年底，沧州市总人口684.75万人，比上年增长0.79% ，其中市区人口为49.89万人，比上年增长2．10％。 沧州是全省三个沿海开放城市之一，也是三个拥有港口的城市之一，在‘一线两厢’区域经济布局中，具有独特的区位优势，对推进‘南厢’发展具有举足轻重的作用，必须发展得更快一些。 沧州地处环渤海中心地带，交通便利，是河北省确定的“两环” (环京津、环渤海)开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。京沪、朔 (州) 黄(骅港) 铁路和京沪、石黄高速公路在沧州交汇。京九、朔 (州) 黄(骅港) 铁路在我市肃宁县交汇，并建有编组站。随着“朔黄”铁路、京沪、石黄高速公路和黄骅港的相继通车通航，使沧州成为冀中南、鲁西北以及晋、陕、内蒙古等西部地区连接国际市场的重要通道和出海口。2007年2月河北省委、省政府批准建立沧州渤海新区，中捷被历史性地划入渤海新区核心区，更名为沧州渤海新区中捷产业园区（其前身为沧州临港经济技术开发区）。 中捷区域面积268平方公里，总人口4.2万人。内辖15个生产队，11个行政自然村，350个股份、民营、个体工商等经济实体，注册企业65家，企业总资产已达25亿元。2008年，实现社会总产值80亿元，GDP20亿元，财政收入8亿元。 （二）中捷的发展优势 （1）体制优势。沧州渤海新区是2007年2月经省委、省政府批准建立的，是河北省综合配套改革试验区，河北省在产业发展、基础设施建设、财政和税收、土地等方面给予重点支持，享受地市级同