长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目申请报告.docVIP

******集团第一工程有限公司 长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目 申 请 报 告 编制单位： 资质：乙级 证书编号：工咨乙 二00九年十月 目　　录 1 总 论 - 1 - 1.1 项目背景 7 1.2 项目概况 10 1.3 项目投资及资金来源 11 1.4 效益 11 1.5 主要技术经济指标 12 1.6 问题与建议 13 2 需求分析与建设规模 14 2.1 需求分析 14 2.2 发展规划设想 14 2.3 建设规模 14 3 投资环境及可行性分析 16 3.1 社会经济概况 17 3.2 项目建设必要性分析 18 3.3 项目建设可行性分析 19 4 场地选择 19 4.1 场地现状 20 4.2 场地条件 20 4.3 场址条件比选 23 5 建筑方案 23 5.1 建筑设计指导思想与原则 23 5.2 设计理念 245.3 项目总体规划方案 25 5.4 建筑方案设计 27 5.5 结构设计 30 5.6 给排水设计 32 5.7 暖通设计 35 5.8 供电设计 36 5.9 景观环境设计 42 5.10 道路硬化 44 5.11 环卫 45 6　节能节水措施 45 6.1　节能依据 45 6.2　能耗指标分析 46 6.3 节能措施 46 6.4　节水措施 50 7　环境影响评价 51 7.1　评价依据 51 7.2　评价分析原则 52 7.3　环境现状分析 52 7.4 建设期对环境的影响分析 53 7.5 运营期对环境的影响分析 56 7.6　环境保护措施 56 7.7　环境影响评价 58 8　安全卫生及消防 59 8.1　安全卫生 598.2　消防 64 9　组织机构与人力资源配置 65 9.1　组织机构 65 9.2　人力资源配置 65 10 项目实施进度 67 10.1　建设工期 67 10.2　工程实施进度安排 67 11　投资估算与资金筹措 70 11.1　投资估算 70 11.2　资金筹措 71 12 社会评价 74 12.1　项目对社会的影响分析 74 12.2 项目与所在地互适应性分析 74 12.3 社会评价结论 74 13 招标投标管理 74 14　研究结论及建议 75 14.1 结论 75 14.2 建议 76 附件：1、可行性研究报告编制委托书 2、企业法人营业执照 3、组织机构代码证 4、国有土地使用证 5、长治市规划勘测局关于******集团第一工程有限公司棚户区改造住宅楼的复函 6、经济适用房（棚户区改造）建设申报表 7、长治市人民政府办公厅关于2009年经济适用房、棚户区改造和廉租住房建设项目有关事宜的通知 8、******集团一公司社会事业管理中心文件《关于棚户区改造项目变更建筑面积的报告》社管[2009]3号 9、长治市2009年经济适用住房建设、城市居民棚户区改造工作目标责任状 10、中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自有土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号 11、******集团有限公司转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知 中铁三房[2006]61号 12、******集团第一工程有限公司长北基地棚户区改造人员名单 13、******一公司长北基地棚户区改造实施方案及拆迁安置补偿办法 14、******一公司长北基地棚户区改造实施方案及拆迁安置补偿办法 15、房屋安全鉴定报告 附图：1、铁三局一处长北家属基地现状（5张） 2、项目区区位图3、******第一工程有限公司基地棚户区改造住宅楼平面位置图 1 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称：长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目 1.1.2 项目建设单位：******集团第一工程有限公司 1.1.3 建设性质：新 建 1.1.3 项目法人：1.1.4 项目编制依据 ⑴ 本报告编制委托书； ⑵《长治市城市总体规划》（2001~2020）； ⑶ 国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》； ⑷ 国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》； ⑸ 《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）； ⑹ 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）； ⑺ 中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号； ⑻ ******集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有