2万亩苗木物流服务中心建设项目可行性研究报告.doc

万亩苗木物流服务中心建设项目 可行性研究报告 可行性研究报告资金申请报告项目建议书可行性分析商业计划书环评报告创业计划书环境影响评价报告书 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 **县**镇万亩苗木综合服务中心 1.1.2 承办单位 ****化工有限公司 1.1.3 投资单位 ****化工有限公司 1.1.4 承办单位概况 ****化工有限公司始建于20年9月，占地3亩，拥有固定资产2亿，拥有员工2人。公司主要经营：沥青、燃料油等。拥有18万吨/年仓储装置一套；85万吨/年重油提取装置一套；50万吨/年氧化沥青装置一套；运输罐车30部。是一家集储存、运输、生产加工为一体的石油化工企业。近几年来公司产品质量、诚信程度得到了社会各界的肯定。 指 标 单位 数量 备注 L 项目总用地 ㎡ ***** 约**亩 2 总建筑面积 ㎡ 8800 2.1 综合楼 ㎡ 7000 2栋各3层 2.2 仓库 ㎡ 1800 3 停车场 ㎡ 6000 4 建筑系数 　% 88 5 绿地面积 　㎡ 2400 6 绿地率 　　% 12 7 项目总投资 万元 2000 8 总投资收益率 % 36.38 9 内部收益率 % 38.56 税后 10 投资回收期 年 3.5 税后 1.2.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资2000万元，固定资产投资1450万元（其中建筑工程1350万元，设备购置安装费100万元），其他费用100万元，预备费73万元，流动资金378万元。 本项目实施后，可实现年销售收入1480万元，正常年税后利润545.82万元，总投资收益率36.38%，税后内部收益率38.56%，税后投资回收期为3.5年（税后，含建设期），税后财务净现值2747.67万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。 1.3 可行性研究的依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国节约能源法》 4、《工业项目建设用地控制指标（试行）》 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《山东省物流业“十二五”发展规划》 9、《东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 10、建设单位提供的有关材料 第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景 中国园林网消息：“**县园林苗木基地有**00亩的规模，投资3亿元，主要栽植北美海棠、白皮松、地龙等为主的高端、高档次园林绿化树种，苗木繁育基地建成后，将成为东营市乃至鲁北地区面积最大，最具产业特色的高效生态示范园，为改善当地生态环境、增加群众收入尽上一份力。” 最近，在**县**镇“黄河三角洲万亩优质苗木基地建设项目春季会战誓师大会”现场，到处是一派热火朝天的景象：运输苗木的车辆一辆接着一辆，十几台拖拉机忙着挖穴，由近千人组成的20支绿化大军则忙着搬运树苗和植树，彩旗林立，喊声震天，掀起了全镇春季植树造林的高潮。 **镇得天独厚的水土资源条件十分适宜苗木产业发展。在多方考察的基础上，该镇确立了“一年起步、两年发展、三年成形”的苗木发展目标，聘请省林木种苗协会和山东农业大学等专业机构、高校院所的专家教授，对全镇万亩苗木基地进行科学论证规划，沿新潍高路、河辛路、小王路两侧纵深1000米，规划建设1.2万亩优质苗木基地，拉开了全镇苗木产业发展的大框架。通过发展苗木产业，主动对接设施农业，融合二、三产业，实施景观绿化苗木为主、乔灌花果立体搭配和公司化运作、项目化实施等举措，全力打造黄河三角洲万亩优质苗木基地。 为加快苗木产业发展，该镇对苗木企业实行“四优先”原则，即优先办理项目用地备案、优先协调办理各类手续、优先推荐列入各级重点项目盘子、优先落实上级政策和资金扶持。同时，该镇还成立了镇土地流转服务中心，专门负责对苗木项目建设所需土地进行统一规范流转，降低企业项目土地流转成本，对水、电、沟、路、渠等基础设施进行整修完善，全面提高苗木项目区内硬件设施承载能力。目前，全镇已完成土地流转8000亩，在建高档苗木基地6000亩。 优惠的政策和良好的产业环境，推动了苗木产业的快速发展，为该镇化工、石材等传统工业企业实现转型转产，找到了新的经济增长点。科力化工、金联工贸、宝丰石材等一批企业纷纷转向苗木产业。同时，积极与镇外企业加强联系对接，吸引更多的企业投资苗木产业，内引外联，多措并举，加快推动苗木基地建设。目前，嘉诚苗木、百花园林等18家苗木基地已全面开工建设。关于苗木产业的效益，嘉诚苗木公司负责人纪英杰给我们算了一笔账：去年6月份，公司