光明新村工程申报投资立项申请材料.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：阜城镇光明新村（一期工程） 2、项目建设单位：肖夏、后康、二十户、七里铺 3、项目建设性质：新建 4、项目建设地点：光明新村位于县城东安大街以西、康庄路以南、东丽街以东。 5、项目建设用地：规划用地128.12亩（85413.12平方米）。 6、项目建设期限：本期工程建设期限计划18个月。 7、项目建设内容与规模： 光明新村规划周转用地283.26亩，复耕土地1105.39亩，节约土地822.13亩，规划总建筑面积22.4925万平方米，预计总投资2.6亿元。整体工程分两期完成，目前一期工程建设用地128.12亩，总建筑面积132805.41平方米，其中住宅建筑面积94958.95平方米，公建面积3400平方米，商业面积9566.12平方米，地上车库、储藏间面积13761.84平方米，地下车库面积11118.5平方米。建设7+1住宅楼12栋、6+1商住楼4栋，可入住户数约为900户，住宅楼建筑高度23.25米，商住楼建筑高度21.7米。容积率1.4，绿化率35%。 8、项目投资估算及资金筹措 本项目估算建设总投资19952.49万元，拟通过村民回购房资金、阜城镇人民政府自筹和争取省市发改部门支持资金来解决。 二、编制依据 1、主要法律法规及技术依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）； （2）《镇规划标准》（GB50188-2007）； （3）《村庄整治技术规范》（2008年8月1日）； （4）《河北省村镇规划技术规定》（冀建村[1995]220号）（1998年修改稿）； （5）《河北省镇、乡和村庄规划编制导则（试行）》（2010年3月）； （6）《河北省新农村建设村庄规划编制导则》（2006年9月）； （7）《河北省农村民居设计导则》（冀建村[2008]544号）； （8）《关于农村新民居示范工程建设用地的指导意见（试行）》（冀国土资发[2009]9号）； （9）《阜城县城市总体规划（2008-2020年）》； （10）阜城县阜城镇新民居工程实施方案； （11）《民用建筑设计通则》GB50352-2005； （12）《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）； （13）《屋面工程技术规范》GB50345-2004； （14）《建筑地面设计规范》GB50037-96； （15）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （16）《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2007； （17）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； （18）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）。 2、其他资料文件 （1）阜城县光明新村1:1000地形图； （2）阜城镇提供的相关基础资料。 三、编制原则 1、以人为本、可持续发展的原则 通过科学合理布局，做到人与自然的和谐，进一步改善农村生活方式、改善农民居住环境，提高农村生活质量。 2、农民自愿和尊重民意的原则 在新民居建设过程中，在强调政府引导和组织协调作用的同时，必须充分发挥农民积极性，通过政策支持，市场促动，引导农民自愿搬迁。广泛征求农民的意愿，反映农民的要求，保护农民的利益。 3、因地制宜、分类指导的原则 针对各基层村的经济水平、文化素质等情况，新民居建设要与集约高效利用土地相结合，新区建设要与经济发展水平相结合，坚持因村制宜、一村一策、多户多型，满足不同村庄、不同收入阶层群众的实际需要，先建后搬、先易后难、逐步推进。 4、有利发展生产、方便生活的原则 新民居建设要有利于农村经济发展和农村产业结构调整，同时体现人性化，通过精心组织，合理布局，使农民的生产和生活更加便利和舒适。 5、突出地方特色的原则 新民居建设要挖掘村庄文化内涵，体现村庄建筑文化特色，所有新民居外观设计运用传统的民居建筑元素，规划与当地经济社会发展的要求相适应，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风习俗，彰显地方特色。 6、区域协调发展的原则 新民居建设要与阜城县总体规划、阜城县土地利用总体规划等上位规划在空间布局、基础设施安排、环境保护等方面协调统一。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 1、阜城县概况 阜城县处于环京津、环渤海、沿京九线经济开发带，北京、天津、石家庄、济南等大中城市环绕四周，周边还有煤炭、钢铁、电力能源生产基地。作为环京津环渤海经济圈的成员，上天入海，北进南下，左右逢源。继珠江三角洲、长江三角洲地区经济快速发展后，环渤海经济圈正形成中国经济增长的第三“极”。阜