我国连锁品牌和商业地产合作发展模式分析.pdf

第 32卷第 3期 许 昌学院学报 2013年第3期 Vo1．32NO．3 JOURNALOFXUCHANGUNIVERSITY NO．3，2013 我国连锁品牌和商业地产合作发展模式分析 李 学 荟 (漯河职业技 术学院，河南 漯河 462002) 摘 要：科 学地整合商业经营和地产开发两个专业领域 的资源，既能确保连锁品牌 良性持 久经营，又能为商业地产开发商带来大量的资金 回笼。目前我国二三线城市连锁品牌和商业地 产合作发展存在如何在资本运营战略上达成共识、如何在选址战略上合作发展、如何在开店战略 上紧密配合、如何在市场定位上深度合作等难题 ，可以通过大力引进 “先招商、后建设”模式，强 化商业地产商的统一管理能力，引进并规范售后回租方式，具备条件的连锁品牌进 军商业地产及 连锁品牌向总部寻求店面帮助等，最终实现二者合作双赢之 目的。 关键词：连锁品牌 ；商业地产；合作发展 中图分类号 ：F279．23 文献标识码 ：A 文章编号 ：1671—9824(2013)03—0124—04 随着市场经济 的发展 ，我国一线城市 的商业网络布局 修 、商 品陈列 、价格 、商品品类 、服务等 ，它是上个世纪80年 已基本成型 ，而二三线城市正处于建设城市商业及商圈网 代初期在我国逐渐兴起 的一种新型经营模式 ，曾经掀起 了 络 的关键时刻 ，二三线城市商业开发量 的不断增大 ，给发 一 次商业制度 的创新 ，被誉为零售业 的 “第 i次革命 ”，它 展商业地产带来了无限商机 ，有 品质 的商业项 目在我 国广 正在 以其 自身的优势 ，发挥着巨大的竞争力 。 大二i线城市拥有广阔的发展空间。开发商在二三线城 连锁经营具有规模化、标准化、专业化 、规范化等特 市大力发展商业地产 ，不仅可 以实现 品牌扩张，还可以避 征 ，连锁企业通过规模化为其带来 了巨大 的规模经济效 开强硬的宏观调控政策 ，享受一些优惠政策 。同时 ，科学 益 ，通过大量采购降低 了商品进货价格 ，增强了企业 的竞 地整合商业经营和地产开发两个专业领域的资源 ，既能确 争力 ；通过数量众多 的销售网点，大大增强了销售能力 ；通 保连锁 品牌 良性持久经营，又能为商业地产开发商带来大 过对标准化作业流程 的管理 ，提高 了管理效率 ，降低 了经 量 的资金 回笼 ，最终实现二者合作双赢之 目的。 营费用 。它是社会化大生产发展到一定时期 的产物 ，是一 连锁经营作为一种新型的商业组织模式，在世界范围 种大规模销售体系。另外，本文所研究的商业地产是指用 内得到了迅速发展并成为现代商业 的主流模式，自上个世 于现代服务业经营 的物业形式 ，主要立足于河南漯河市， 纪 80年代进人我 国之后 ，在 国内得到 了迅速的发展 ，也展 具体包括各种业态和业种的零售店及各类餐饮店等。 现 了其强大 的竞争力 。值得注意的是 ，连锁经营在发展过 (一)我 国传 统连锁企业近几年强势冲击商业地 产 程 中，越来越 多地呈现 出了与房地产 的关系。一方面，许 2004年 ，中国鹏润(HK0493)以88亿元人 民币的价格 多商业地产开发商在招商环节倾 向于引进知名连锁 品牌 收购 国美 电器65％的股份 ，国美电器因而成功借壳中国鹏 店面进行合作 ；另一方面 ，在很多连锁商业集 团内，房地产 润房地产公司 ，登陆香港 资本市场 ，黄光裕也 因这场 巨额 经营已成为其收入 的主要来源，例如，我 国发展最快的大 并购 ，一跃成为 2004年 中国首 富。2009年 8月 ，苏宁电器 型连锁超市华润万家 ，大型 电器商业连锁 国美 电器、苏宁 在成都拿地建商业地产项 目；同年 ，上海美特斯邦威也在 电