2015年可行性分析报告.docVIP

投资房地产中介公司可行性分析报告 现深圳有名各介公司概况（可按名网上搜索） 现深圳大型中介公司分布和市场份额 1 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 2 美联物业代理(深圳)有限公司 3 深圳市中联房地产企业发展有限公司 4 深圳市金地置业顾问有限公司 5 深圳市招商置业顾问有限公司 6 深圳市世联行房地产经纪有限公司 7 深圳中原物业顾问有限公司 8 深圳市海王房地产经纪有限公司 9 深圳市通泰房地产经纪评估有限公司 10 泛城房地产顾问（深圳）有限公司 11 深圳市百年创道房地产投资顾问有限公司 12 港置地产代理（深圳）有限公司 13 深圳市星彦地产顾问有限公司 14 深圳市景河田实业有限公司 15 深圳市新峰地产顾问有限公司 16 中原地产代理（深圳）有限公司 17 深圳市成宏房地产经纪有限公司 18 满堂红（深圳）置业有限公司 19 深圳市超贤行房地产经纪有限公司 20 深圳市星联地产顾问有限公司 现以上中介业务范围 主营二级代理和三代理， 2中介公司运营模试 三级市场组织框架，置业顾问-高级置业顾问-客户经理-分行经理-区域经理-区域总监-总经理 二手房住宅部业务范围 中介佣金---买卖双方以成交价的1.5%收取。 赎楼业务---赎楼款的2%收取 租赁业务----双方各半个月房租 代管理服务---以低于市场租金的情况下支付业主11个月的房租由公司管理赚差价 权证代办，过户。贷款申请5000元一单 抵押商业贷款 按金额1%收 转按揭服务和公金贷 按情况而定 现二手市场动态 据深圳国土局数据显示，深圳二手房本周成交总套数为1559套，较之上周的1740套，本周成交量出现较大幅度的下降，环比减少181套，跌幅为10.4%；作为进入2009年的第二周，成交持续维持在高成交的局面，上周由于集中过户而使得成交量高涨，本周成交量明显恢复正常的市场交易量，总成交小幅回落，各区成交也明显呈现回落，龙岗区的成交量是深圳唯一一个保持正增长的城区。 关内区成交依旧活跃 关外龙岗区保持正增长 本周全市二手房成交量有所下降，环比减少181套，但其以1559套的总成交，为近几个月来所少有的高成交量局面。上周集中过户使得二手房成交量取得1740套的好成绩，而进入本周后，成交明显恢复正常的交易水平，除龙岗外各区的成交也有所回落。然而，本周深圳二手房成交量凭借着国家去年一系列的利好政策，市民买房的信心继续得到好转，买房的刚性需求继续得到释放；政策的利好消化，无疑也使得本周的二手房成交继续维持在高成交的局面。 据数据显示，本周关内区二手房成交量都保持在一个高成交的局面，其中福田区总成交量为383套，是全市成交量最高的城区；罗湖区二手房总成交为348套，成交量位居全市的第三名；南山区二手房成交量为295套，位居第四；本周关外龙岗区成交量大幅上涨，总成交为364套，位居全市第二名，环比涨幅24.23%，成交的活跃度为近几个月来所少有；宝安区的成交处在一个低幅的阶段，日均成交在20至30套左右。从日成交数据来看，本周成交最高峰为周五的480套，最低谷为周三的225套；周一至周三二手房日成交量有一个回落的过程，周四至周五则有一个回涨的过程，周一和周五依然是市民买房过户的活跃时段。本周龙岗区是全市唯一一个保持增长的城区，该区大量的放盘量和大面积而少总价的房源，无疑是得到许多购房者的青睐，促使本周该区日成交有大涨的局面，成交总量出现超过300套少有的好成绩。 去年一系列的降息优惠政策，以及今年细则开始实施的重磅级二套房减免税政策，无疑给09年的市场注入极大的信心，市民对今年的市场也更是保持一个乐观的姿态，同时也正值春节来临之际，无论是住家还是投资的置业者们，抓住优惠早入市，淘好房是共同的心愿。然而，当前市场大的经济形势使得置业者们心理多处在一个徘徊的阶段，同时据中原地产近日发布的数据统计，深圳二手房整体房价微跌，关内的罗湖、南山和福田房价则有所上升，无疑也使得购房者在政策与房价间出现犹豫的心理，实际买房尚未心定，而多选择看房，至少当前的市场，入市选房，选择的机会会多很多；看中合适的房子就买，是近段时间大多置业们的心理，预测未来一周二手房成交量还会继续维持高成交。 3行业专家点评 2008深圳市三级市场年度报告 报告来源：szhome 研究与发展部　　作 者：吴上锦　　 　　　 目录 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 1、2008年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较.. 3 附：2008年深圳市各行政区1～12月二手住宅挂牌均价走势图.. 4 2、2008年深圳市各行政区二手