2015年五原县瑞京名第小区建设项目(四期工程)申请报告.docVIP

目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 1 1.基本情况 1 2.项目申报单位概况 1 3.项目概况 2 4.建设内容和规模 11 5.工程技术方案 11 6.消防与安全 29 7.项目管理及组织机构 31 8.项目实施进度计划 33 9.投资估算及资金筹措 34 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 38 1.发展规划分析 38 2.产业政策分析 38 3.行业准入分析 39 第三章 资源开发及综合利用分析 40 1.概述 40 2.资源利用分析 40 第四章 项目用地分析 41 1.项目选址方案 41 2.项目用地方案 41 3.土地利用合理性分析 41 第五章 节能方案分析 43 1.节能原则 43 2.建筑节能 43 3.节能措施 44 4.节水 45 第六章 环境和生态影响分析 46 1.编制依据 46 2.基本情况 46 3.生态环境影响分析 46 4.建设项目的环境影响 47 5.环境治理与保护措施 49 6.主要建议 52 第七章 经济影响分析 54 1.区域经济环境状况 54 2.城市建设发展定位 59 3.区域经济影响分析 60 第八章 社会影响分析 62 1.社会效益分析 62 2.社会风险及对策分析 62 第一章 项目申报单位及项目概况 1.基本情况 项目申报单位： 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司 申报项目名称： 五原县瑞京名弟小区建设项目（四期工程） 法人代表： 王志成 建设地点： 五原县红卫路南、富原路东、隆兴昌西街北、新华路西。 建设内容及规模： 项目建设总用地面积57100平方米（约85.65亩），地上总建筑面积15.18万平方米。其中住宅建筑面积10.77万平方米，商业建筑面积4.41平方米。 本期工程为瑞京名弟小区四期工程，建设高层住宅楼2栋（1#楼和2#楼），总建筑面积30000平方米。 项目建设期： 2年，2014年10月-2016年9月 项目投资与筹资： 本期工程总投资6000万元，资金全部由企业自筹解决。 2.项目申报单位概况 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司成立于2008年2月1日，法人代表（董事长）：王志成。企业资质：四级。注册资金2000万元。经营业务包括：房地产开发、建材销售、商务宾馆、物业服务。公司在2008年到2009年在五原县开发建筑了商住一体的综合大楼--瑞京大厦。大厦为县城内最高的现代化建筑。建筑面积27368平方米。公司住所在隆兴昌大街瑞京大厦。内蒙古德欣泰房地产开发有限公司的组织机制不断强化，领导队伍逐渐完善，现有领导决策班子负责人5人：董事长兼总经理1人、副总经理3人、财务总监1人、环节干部8人、员工62人。各专业技术人员11人：其中初级职称5人、中级职称4人、高级职称2人。各类人员文化均在大专以上，年龄结构平均32岁，文化结构及年龄结构充分体现出知识化、专业化、年轻化。目前，在王志成董事长的领导下内蒙古德欣泰房地产开发有限公司的事业发展朝气蓬勃蒸蒸日上，公司的发展前景广阔，业绩将更加辉煌。 3.项目概况 3.1项目建设背景 近年来，我国处于经济持续高速发展阶段，各行各业均呈现出迅猛的发展势态。房地产业是国民经济重要支柱产业之一，房地产业持续、稳定、健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长；满足广大群众的基本住房消费需求，有利于稳定居民生活、保障社会安定；人民安居乐业，有利于全面实现小康社会的发展目标。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。 我国目前是当今世界上建筑量最多的国家，每年开发建设大量的商住建筑及配套建设。从经济发展角度分析，商住建设和消费既是提高人民生活水平、全面建设小康社会的重要内容，也是扩大内需拉动国民经济增长的一项战略方针。据有关资料表明，我国要想实现“城镇一体化” 的目标，建设规模化住宅区的时间还需持续十几年到二十几年时间。 根据巴彦淖尔市“十一五”规划的完成情况和“十二五”规划，五原县将充分利用新一轮城市化发展契机，进一步完善城市发展规划，加快城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商住小区的建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于150万平方米。随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入的重要支柱。 五原县是巴彦淖尔市的交通枢纽。近年来紧紧抓住西部大开发的强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新的增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控的各项政策措施，激活了二三级市场的流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新的住房体制。从而使本地的房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。破旧、零乱的城区建筑物严重影响五原县城的整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市