XB项目成本控制策略研究.pdf

论文题目： XB项目成本控制策略研究 专 业： 工程硕士 硕 士 生： 张瑞生 指导教师： 刘东苏教授 摘 要 金融危机的影响使得房地产业面临着严峻的挑战，而随着房地产业的不断成 熟，市场竞争也更加激烈。成本控制成了房地产企业市场竞争的必由之路。本文 从房地产开发企业的角度，对项目成本控制的问题进行了探讨，具有创新性。 文章首先介绍了论文选题背景及其研究意义；然后对本文对房地产项目成本 控制研究所涉及的相关理论进行了综述；在此基础之上，运用价值链分析的方法 全面分析 XB项目的价值活动，根据价值活动明确对应可能产生的成本费用；运用 专家问卷调查法，调查不同成本费用对 XB项目成功与否的影响程度，用模糊综合 评价法对统计结果进行分析，确定对 XB项目影响最大的三项成本费用，分别为项 目决策成本、项目设计成本和施工建安成本，因此本文对 XB项目从决策、设计、 施工阶段成本控制进行了讨论。 决策阶段，主要分析了项目成本构成因素，并运用线性规划建立模型，研究 项目的容积率、建筑密度、土地成本限制下的利润最大化问题，并对项目的现金 流量和内部投资收益率进行了分析；设计阶段，在运用价值工程理论的基础上， 针对设计质量过剩问题，建立 AHP模型对设计方案进行优选；在施工阶段，运用 ISM 模型分析了各个影响因素间的相互关系，在此基础上，对招标方式，发包方 式，委托合同类型，建设单位控制能力，管理水平，采购策略，施工质量，施工 监督和施工组织方面提出了控制成本的一些重要的建议和措施。 本文着重于理论与实际的结合，通过 XB项目成本控制的实证研究，从项目开 发的决策阶段、设计阶段和施工阶段三个阶段进行了分析，为房地产企业在项目 成本控制方面提供依据和参考。 【关 键 词】成本控制；AHP；ISM 5 Abstract Abstract AAbbssttrraacctt Financial crisis bring seriously challenges to Real Estate, at the same time the developers compete much harder while the industry become much mature. Under the environment of fierce rivalry, and the regular of the government’s policies of finance, land using and taxes and so forth, the frivolousness of the real estate company is decided by cost controlling, which is one of most important problem in corporation management. The article first introduces the background and the research topics of significance; then this real estate project cost control research involves the theory are reviewed; On this basis, the value chain analysis method using a comprehensive analysis of the projects value XB activities, the value of activities according to clear the corresponding potential costs; the use of expert questionnaire, survey different costs or success of the project cost on XB influenc