《中国旅居形态报告2013-2014》2014中国旅居形态发展趋势.pdfVIP

   中国旅居形态发展趋势 2014 中国旅居形态将受宏观政策的重大影响，十八大后多项政 策的深化落实将决定未来旅居地产的宏观走势。超级大盘复合业态将 成为旅居形态的常规配置，唯此才能打造区域热点，发挥规模优势。 热点旅居城市将依然集中在北纬 25 度以南的海南、云南、两广和闽 东南等板块；同时环渤海湾和长三角两大都市群周边也值得期待。 结合社会关注热点议题，2014 中国旅居形态还可能在以下三个 方面有所创新：一是“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的“上山 下乡”旅居项目可能成为地产企业拓展的新方向。二是“清新空气、 逃离雾霾”的理念将植入人心，成为促进消费者购买旅居地产的新动 力。三是在“以房养老、延迟退休”等热点议题的影响下，旅居地产 与养老地产的结合将更为密切。 搜狐焦点旅游地产与清华同衡风景旅游规划预测，2014 中国旅 居形态将呈现以下七大走势： 中国旅居形态报告  1 政策因素影响巨大 地产业向来与国家宏观政策关系密切。近几年，中央对地产调控一直没有放松，尤其 是对城市地产和高端地产的调控更为严格，这给了旅游地产一定的生长空间。从2010年的 “国十条”，到2011年的“新国八条”条，再到2013年的“国五条”，中央对地产的调控政 策不断收紧，而备受瞩目的“十八大”则被认为将是未来地产政策的“风向标”。 十八届三中全会早已落下帷幕，在这次被视为决定未来中国经济十年走向的关键性会 议中，却只字未提“地产调控”。尽管如此，党的十八届三中全会全面深化改革若干重大 问题的决定中，有关“市场在资源配置中起决定作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、 “加快房地产税立法并适时推进改革”等重大基础性改革举措，却释放出国家高层对房地 产政策的新思路。这暗示直接干预型的行政调控手段将逐步淡出，新一届政府将通过多项 基础性政策从根本上调整地产行业游戏规则，并更多发挥市场配置的积极作用。这些政策 的落实深化将直接影响资金对于住宅地产和旅游地产的投向，影响地产项目的开发方向。 十八大文件提出“建设生态文明”，提出“对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂 等自然生态空间进行统一确权登记，形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产 产权制度”，提出 “建立空间规划体系，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，落实 用途管制”。这些基础性政策将强化旅游地产所依托的各项环境本底资源的管控，从而对 旅游地产选址拿地和规划设计产生决定性的影响。 十八大文件还提出“主体功能区制度”，要求“建立国土空间开发保护制度，严格按 照主体功能区定位推动发展，建立国家公园体制”。这意味这对于世界遗产地、风景名胜 区、森林公园、地质公园、自然保护区等高等级风景旅游资源的管理也将更为规范，原来 依托各类风景区开发的旅游地产项目都将或多或少地受到这一政策的影响。 2 超级大盘复合业态 旅居地产项目占地规模不断扩大、业态日趋多元复合，其规划设计和建造运营难度也 越来越大，对开发商的整体实力提出更高要求。 通常旅游地产土地成本远低于城市地产，随着后期运营，土地增值效应明显，因此， 开发商更愿意在项目开发之初就以较低价格大量圈地，少则几千亩，多则上万亩，采用超 级大盘的开发模式。以雅居乐为例，在海南清水湾前后分三次拿下所有地块，总面积达1.5 万亩，总价才约24.18亿元，楼面地价仅245元/平方米；之后雅居乐又计划