中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地项目可行性投资申请报告.docxVIP

关于投资“中国·四川·成都 XXX”的报告2014年4月8日报告总纲第一章项目总论………………………………………P3第二章项目背景及必要性分析………………………P5第三章项目市场分析及预测……………………… P10第四章建设规模与内容…………………………… P14第五章社会效益评价……………………………… P17项目总论项目名称中国·四川·成都 XXX项目概况项目地址项目拟建于四川省成都市彭州濛阳镇宝祝村3组，该项目位于濛阳镇交通要道，项目区内交通便捷，地理位置十分优越。项目定位中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地项目建设内容及规模中国·四川·成都 XXX建设项目用地面积为40亩，（折合约26640平方米），总建筑面积53000平方米，一期总投资10000万元。主要包括以下建设内容：?1、酒店餐饮，建筑面积13000平方米；2、会展旅游，建筑面积6000平方米；3、农业科研，建筑面积4000平方米；4、青年创业，建筑面积15000平方米；5、电商贸易，建筑面积15000平方米。结论随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对果品、蔬菜、畜牧、水产等农产品质量要求更高，安全、优质、新鲜、流通环节已经成为人们普遍关心的问题，直接影响市场的销售情况，关系农民的切身利益。本项目整合酒店餐饮、会展旅游、农业科研、青年创业、电商贸易等配套设施，成为西南首个综合性的科技农业孵化园项目，本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，项目致力于加快农业经济结构调整，提高管理水平，促进农产品流通，加快经济发展，将对彭州市濛阳镇带来显著的社会和经济效益。项目背景及必要性分析项目背景和意义区域概况四川省成都市彭州濛阳镇位于成都市北郊，彭州市的东南部。濛阳镇城区地处成都市辖区内彭州、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等市（区、县）交界处，东距德阳市广汉城区17Km；西距成都市彭州城区18Km；南距成都市区22Km；距成都市绕城高速16Km；北距德阳市什邡城区15Km。地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的川西名镇。现已成为彭州市第一大集镇。濛阳镇幅员面积82平方公里，总人口6.9万人，辖21个行政村、7个社区居委会；城镇既有建成区域面积1.57平方公里，城镇常住人口2.1万人，流动人口超过3万人。濛阳镇规划人口9万人，建设用地规模8.53平方公里，是成都未来重点发展的小城市，彭州副中心；濛阳镇地处西南地区最活跃的成德绵经济产业带核心区域，成都市建设世界现代田园城市示范线上，膏腴之地天府之国腹心，自古就是商业物资的集散地。基本形成了以农副产品生产、加工、物流及配套产业为主导，服装产业为辅的产业格局。2010年，濛阳被四川省确定为“中国·四川（彭州）国际蔬菜博览会”的永久举办地。濛阳镇总体发展1、农业：主要有水稻、小麦、薯芋、玉米等。经济作物主要种植蔬菜、油菜等，种植面积达61314亩，另有零星彭州柚、花卉栽种。此外，养殖业以养殖生猪、家兔和鸡、鸭、鹅等小家禽为主。?2、工业：蒙阳镇工业基础较好，有一批经营状况较好的骨干工业企业。全镇形成了钢铁冶金、机械加工、食品加工、物流运输等多门类的产业集群。?3、第三产业：蒙阳镇位于彭州、青白江、新都、什邡、广汉等几市县交界处，城镇商业贸易繁荣兴旺，各种商业配套设施较为齐全，沿街商铺林立，是彭州市东南面商业贸易中心。?蒙阳镇水、电、气供应充足，35千伏安变电站、自来水厂、配气站等市政基础设施基本配套。邮电、通讯、有线电视网络设施已经完善，电话、有线电视网络已经进村入户，文化、娱乐、商业服务网点遍布镇区主要街道。形成了东、西、南、北4条主要街道和6条二级街道。以蒙阳镇为中心，有连接成都、什邡、广汉、新都、彭州等大中城市的省道和县道，有成网络状的“村村通”水泥路。?蒙阳镇被成都市确定为14个优先发展重点镇之一。蒙阳镇坚持“城市要建设，规划必先行”的观念，用经营的理念加快了科学编制总体规划和各专业规划的步伐。?总体规划：为了加快优先发展重点镇建设步伐，使蒙阳镇在一定区域内起到中心和带动作用，在成都市建委和规划局的大力支持下，蒙阳镇充分发挥规划的龙头作用，立即启动了城镇总体规划修编工作，已完成了新的规划方案的编制工作。依托成都，建设冶金铸造、机械加工、农产品种植和食品加工基地，把蒙阳镇打造成为成都北部明珠、彭州工贸重镇和农业高科技产业基地；确定了发展方向：城市向南、向西发展。规划到2020年城镇规模达到8平方公里、城镇人口达到6万人，形成商贸居住休闲娱乐旅游区域、工业物流区域、农业高科技产业基地等三大集中发展区域。项目建设必要性科技农业是农业持续发展的生产模式。发展科技农业，进一步加强生态农业建设