创辉大厦全过程BIM咨询服务方案.docVIP

创辉大厦建设全过程 BIM咨询服务方案 此方案为该项目的内部讨论初稿，鉴于项目关键性和复杂性，我方还需完善该方案，计划1月25日再次提交完善后的技术方案 北京华埠特克科技发展有限公司 东风设计研究院 建研科技股份有限公司 2013-1-21 创辉大厦建设全过程 BIM咨询服务方案（草案）拟定思路 一、结合第一次现场调研和甲方沟通的内容，本《全过程BIM咨询服务方案（草案）》从最初与甲方沟通的项目BIM全过程应用，建议调整为： 1、设计BIM全方位应用； 2、运维管理为最终核心目标，前置模拟。 3、施工管理过程中关键要素重点实施； 二、《全过程BIM咨询服务方案（草案）》，为与甲方初步沟通讨论版本，草案暂不涉及具体报价，待与甲方对本方案内容商榷后，完善本方案，完成报价。 三、我方认为，甲方需求的绿色建筑（简称：绿建）申报以传统方式，独立申报无优势与竞争力，因此建议以住建部BIM技术应用课题延伸内容进行申报，具体内容，此方案不做具体论述，待申报条件允许，单独申报。 四、通过本方案BIM核心技术的应用，我方可在住建部及其他部委进行基于BIM技术的大型公用建筑其他奖项申报，此方案已将绿建标准及课题奖项贯穿项目全过程中。 五、《全过程BIM咨询服务方案（草案）》中实施团队构架及职责已完成，建议甲乙双方共同商议组建合作班子，我方成员需全过程参与项目，具体合作成员名单待与甲方方案初步确认后完成组建。 一、项目概况 项目名称：创辉大厦项目 项目性质：项目用地为商业、办公，定位为城市综合体，拟建A、B两栋楼，使用功能为商业、写字楼、超市、餐饮、配套用房 占地面积：27917.95平米 总建筑面积 166454.05平米,其中：地上96097平米，地下70357.05平米 地上总高 77.9米，地上18层，地下五层 建筑用途 地上1~2层为商业，3~18层为写字楼，-1层商业，-2到-4位汽车库，-5层（人防）为汽车库 产品设计标准简介 结构形式 混凝土剪力墙结构 商业和办公部分 公共区精装 外围护 以天然石材为主，金属装饰材料和高级玻璃幕墙为辅 主要项目进度节点 可行性研究及审批 2012年10月1日前完成 初步设计及审批 2012年10月1日前完成 施工图设计 2012年10月1日前完成 结构工程施工 2012．10.1---2014.6.30 装修工程、设备安装、调试 2014.6.1---2015.6.30 竣工验收 2015.7.1---2015.9.30 二、BIM给商业房地产企业带来的价值 （一）BIM介绍 BIM（建筑信息模型英文全称:Building Information Modeling，中文直译：建筑信息模型，以下简称BIM）以计算机上建筑信息模型模拟真实建筑，这里的建筑信息模型内不仅有三维几何形状信息，还包含了大量的非几何形状信息，如建筑构件的材料、重量、价格和进度等。BIM工程数据模型以三维数字技术为基础，集成了工程建设项目中各种相关信息，是数字信息技术在建筑工程中的直接应用。 一个完整的 BIM模型 能够将项目全生命周期各阶段的数据信息、过程和资源予以连接，并能够被项目参建各方予以普遍使用，如下图。因此建筑信息模型（BIM）有助于工程建筑项目提高效率、降低风险。BIM不是比CAD更先进的另外一个软件，也不仅仅是建筑物的一个数字模型（那只是BIM的其中一个结果）。BIM是一种技术、一种方法、一种过程，把项目建设流程和表达建筑物本身的信息更好的集成起来。BIM的关键在于所有项目成员在一定规则下使用各自工种和专业的不同软件，协同建立统一的项目信息模型，而这个模型又为后续工种和专业的决策提供该工程项目的核心数据。 BIM集成模型含义解释 美国建筑师学会曾定义建筑信息模型为一种“结合工程项目信息资料库的模型技术”。美国联邦政府统计表明，在目前情况下合适地使用BIM可以让建设项目节省5%~12%的投资。我国在十二五规划（2011—2015）中，也从政府层面明确了要大力推广BIM、协同等新技术在工程建设行业的应用。 BIM的兴起得益于欧特克等国际大公司在本世纪初推出了基于BIM的相关软件，2010年前后，BIM在我国建设行业开始普及，业主、设计企业以及施工企业纷纷开始探索BIM在本企业的最佳应用实践，中国房地产协会商业地产专业委员会发布了《中国商业地产BIM应用研究报告2010》，对业界有很大影响，促进了BIM在房地产界的推广与应用，银河SOHO、上海中心等应用BIM的项目也取得了成功。 （二）BIM的优势 国内外的BIM应用实践表明，BIM的应用给业主带来的价值最大。BIM的应用可以从多个方面控制项目投资，例如接近真实的施工组织、施工模拟、按时交付、更少的施工变更、更少的重复工作、更好