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绵阳三江开发建设投资公司唐汛五号地块 一号地块市场调研、可行性研究报告 成都风林房地产营销策划有限公司 2011-1-15 目 录 1第一章 绵阳市宏观环境及房地产市场分析 1第一节 绵阳市宏观经济环境概述 11、城市概况 52、政策环境 7第二节 绵阳市房地产市场分析 71、2009-2010年绵阳楼市概况 102、绵阳市房地产市场特征 103、绵阳市购房消费需求分析 114、绵阳楼市发展趋势分析 12第二章 绵阳市经开区房地产市场分析 12第一节 经开区区域概况 121、区域概况 122、城市规划简述 143、经济发展 144、未来发展趋势 14第二节 2009年经开区市场概况 15第三节 经开区房地产市场发展小结 16第三章 竞争楼盘调研与分析 16第一节 调研楼盘基本概况一览 20第二节 调研的主要收获 2013. 开发理念与产品定位 212. 总平、组团、布局与规划方案 233. 户型配置与设计 244. 建筑与立面风格 255. 配套设施与园林景观 276. 营销推广策略与手段 268第三节 调研启示与项目建议 281 值得借鉴的方面 302 产品规划建议 303 楼盘调研项目基本情况 313.1 三江??国际丽城 343.2 博雅海润广场 373.3 嘉来·涪滨印象 403.4 富临·桃花岛 433.5 人和天地 463.6 万豪·尊品 493.7 樊华似锦 523.8 树高·卡地亚 553.9 奥林春天 583.10 香榭里大道 613.11 长兴太阳城 643.12 布鲁斯国际新城 673.13 富临·大都会 703.14 华润·中央公园 733.15 东原·香屿 763.16 世纪山江 793.17 江御城邦 823.18 未来城 853.19 长虹世纪城 883.20 芙蓉世纪阳光 91第四章 项目定位分析 91第一节 项目区位 91第二节 项目地块属性分析 911. 项目地理位置 932. 项目地质、水文、气候情况 933. 项目地形、地貌 944. 项目的市政配套情况 95第三节 项目地块SWOT分析 951. 优势 952. 劣势 953. 机会 964. 威胁 99第四节 项目定位 991. 总体定位 992. 形象定位 1003. 产品定位 1003.1、购房需求调查 1013.2、产品定位 1013.3产品定位说明 1014. 建筑风格定位 1025. 目标客户定位 1026. 物业管理定位 103第五章 项目规划设计 103第一节 项目规划设计条件 1031. 用地面积 1032. 用地性质 1033. 容积率 1034. 建筑密度 1035. 绿地率 1046. 建筑高度和楼间距 1047. 建筑退让红线 104第二节 项目规划设计 1041. 规划设计理念 1042. 规划设计指导思想 1053. 总平规划设计布局要点 1064. 建筑风格设计 1065. 户型设计：人性化的空间 1076. 景观设计 1097. 总平交通设计 1108. 结构设计 111第六章 项目价格分析 111第一节 住宅市场定价分析 1111. 可类比住宅项目及参数确定 1122. 本地块比较价格计算值 112第二节 商业市场定价分析 113第七章 项目投资估算与利润分析 错误！未定义书签。第一节 1号地块的财务分析与评价（容积率为2.5） 错误！未定义书签。1. 项目财务分析与评价采用的基础数据 错误！未定义书签。2. 销售收入测算 错误！未定义书签。3. 项目开发建设成本估算表 错误！未定义书签。4. 初步产值利润分析 错误！未定义书签。5. 盈亏平衡分析 错误！未定义书签。6. 财务评价结论 116第二节 1号地块的财务分析与评价（容积率为3） 1161. 项目财务分析与评价采用的基础数据 1172. 销售收入测算 1173. 项目开发建设成本估算表 1194. 初步产值利润分析 1195. 盈亏平衡分析 1196. 财务评价结论 120第三节 塘汛5号地块的财务分析与评价 1201. 项目财务分析与评价采用的基础数据 1202. 销售收入测算 1213. 项目开发建设成本估算表 1224. 初步产值利润分析 1225. 盈亏平衡分析