老年服务中心项目可行性商业计划书.docVIP

东港市养老服务中心项目可行性 一、项目建设背景 （1）通常，65岁以上人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。据最新统计，我市户籍人口总数为608869人，６０岁以上的老年人口已达到113840人（其中60—65岁46795人；66—69岁19792人；70—79岁30873人；80—89岁13110人；90岁以上3270人），65岁以上人口比率占总人口的11%，我市已经步入老龄社会。2011年以来，全市共有养老服务机构4所，床位数360张，其中国办的社会福利院1所，床位130张，民办养老公寓，托老所3所，床位230张，农村敬老院23所，床位1150张，按照60岁及以上老年人口15%有养老床位需求计算，床位需求为17076张，床位缺口15566张，缺口占比91%。惠。 （2）营造老有所养、老有所乐、老有所为的社会氛围。基于这一认识，我们发展养老服务，必须为老年人颐养天年、安度晚年创造最佳环境和条件。为此我们拟建的新型老龄服务中心将发展成面向全市全社会开放的有吸引力的综合性服务中心，包括老年住宅、老年公寓、老年专用设施、老年爱心医疗机构、老年家政服务及配套的商场、餐饮、棋牌俱乐部、体育馆、健身院、数字影院、网吧、娱乐中心、文化教育中心、老年交流中心等设施。这类服务中心不但向离、退休社群提供收费的优质服务，还可以面向社会开放，进行商业化运作，为服务中心创造优质的收入流，来支撑服务中心运作。服务的功能是为老人提供设施完善的养老、护理、康复、娱乐等服务。使老年人在服务中心大家庭氛围的同时，能够健康、快乐、高质量地生活。 （3）我市新一代的独生子女已经成人，下一步我市的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会发展的必然趋势，市委市政府党和政府把老龄事业纳入了“十二五”经济社会发展规划，纳入了政府目标考核体系，体现了市委市政府党和政府对老年事业的巨大关怀。现在的关键是各级政府、各有关部门和社会各界如何密切配合，尽快将这些养老政策落实到位，让农民和老年人从中得到实 二、项目建设条件 （1）优越的自然条件 “张山沟”位于东港市十字街镇龙源村，东经39°98′28″至东经39°98′42″，北纬124°10′93″至北纬124°11′72″范围内，南距东港市区12公里，丹大高速公路孟家站出口8公里，北距十字街镇政府所在地2公里，西距东边线公路0.7公里（有6米宽的的柏油路与之相连），东紧邻十字街水库，是一个三面环山，一面傍水的山中佳地，南北有不大于40°坡度的山峦，站在山顶可远望东港市区景色。区域面积200余亩，其中耕地80余亩，土质黄壤土，适于各种植物生长，区域内无一处房屋建筑物，远离屯堡，清静幽雅，土质干爽，地下水资源丰富，山势较缓，无浅表石岩，场地平整土石方无需内、外运输，极利开发建设。 （2）极好的人脉条件 十字街镇党委、政府高度重视养老服务中心项目建设，多次组织有关人员现场考察论证，早在2009年就有了较详细的规划。所在地村民委员会和广大村民积极支持项目的开发建设，提供土地征用等各种开发建设所需的方便条件，周边社会治安环境较好，极宜居住，养生、休闲。 （3）便利的交通条件 距高速公路最近的出口站仅8公里，距东边线公路只有0.7公里，北距集龙线公路5公里，东30公里处即是丹东市区，区域内已有输电线路，通讯网络全覆盖。直通区域内的板油路略作修整即可使用。 （4）较低的开发成本 区域内山峦、耕地效益中等，无建筑物，只有部分墓地，山上为杂色树丛和部分经济林，农民生活对该处山峦、耕地的依赖性不大，征用成本相对较低，后续可开发空间较大；平整场地无需内外运输土石方，就地撤高垫洼，费用较少；距建筑用的沙石材料源地较近，省去了大量的运输成本；地势干爽，土质较硬，打造基础省工省力省钱。 三、项目建设功能定位　 （1）家务服务:养老服务中心可以定期派遣服务人员前往老年人的住所，帮助他们做琐碎的家庭杂事。服务人员通常是由受过训练的下岗女职工来做的。她们的责任是收拾房间、买菜做饭、伴陪老人以及看护刚刚出院或不能自理的老人，照顾老人洗澡穿衣、服药等等。专门为没有子女照顾的老年人提供各种综合性服务。工作时间可以是每天几个小时，每周几次，或一周七天每天24小时。 （2）家庭保健服务:养老服务中心保健医生或护士提供的专业或辅助专业人员的护理照料。他们负责分配和监督用药、换衣、康复理疗、提供个人卫生服务。根据需要可以将家务和保健服务结合在一起。服务人员可以一身兼两职。 （3）送饭上门:是人们经常说的“轮子上的饭菜”。这种服务提供一顿午餐给住在家里的老人或不能买菜做饭以及需要此类帮助的高龄老人。老人们不仅可以享用每周五天营养配餐，而且志愿送饭的人也可以借机登门看望老人。轮子上的饭菜会给老人的生活带来了全新的