建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析.pdfVIP

城市建筑 I学者研究 IURBANISMANDARCHITECTUREISCHOLARS’STUDY 建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析 AnalysisoftheInvestigationEssentialsandTechnologiesofConstructionProjectDesign Planning ● 秦凡雄 一 QinFanxiong 摘【 要1本文根据笔者多年建筑工程设计方案规划审查的 也无法实施。其次，方案设计还要符合有关技术标 要求的项 目，还需审查项 目的 日照标准 。在实际审 经验，探讨了建筑方案在规划审查过程中存在的共性 问题 准规范，这是要求设计单位根据职业操守和行业规 查过程 中，由于项 目在进入建筑方案设计阶段前， 及审查要点、技巧，与广大建设单位、设计单位及 同行交 范进行创作设计 。因此，符合城市规划和技术标准 一 般已经通过了总平图审批。因此，建筑方案规划 流。希望在规划报建中，对提高建筑方案编制质量和加快 规范要求是方案设计的重要依据。 审查主要依据总平图核查方案设计的指标 。另外， 审批有所帮助。 二、 方案设计存在的共性问题 建筑方案立面效果是否与城市设计或城市规划对建 1．不符合城市规划要求 筑风貌 的控制相符、是否与周边建筑环境相协调， 关【键词】建筑方案 规划 审查要点 技巧 在方案设计阶段，随意突破规划部 门核发的规 也是规划审查的要点。 划设计条件或总平 图，是规划审查中非常普遍 的问 (2)规范符合性审查与功能合理性审查 A【bstract】Inthisarticle，theauthorbasesonyearsofexpe- 题。在总体符合规划要求的基础上，对方案设计优 主要依据行业有关技术标准规范审查建筑方 rienceintheinvestigationofconstructionpr~ectdesignpla— 化做的局部调整是允许的。但是要注意一些不能变 案，对不符合规范要求的，按规范要求提出明确的 nning，discussestheexistingcommonproblems，investigation 更或突破的指标，比如容积率、退距、间距、建筑 修改意见。功能布置审查是在符合规范要求的基础 essentialandtechnolclgies，nadcommunicateswiththemajor- 高度等 。对于 以出让方式取得的土地，容积率的上 上，提出是能否合理地、充分地利用或使用的意见， ityconstructionunits，designunitsandpeer．Hopetobehelpful 限指标不可突破 。而建筑的退距、间距不能随意缩 这是从技术、经济、功能使用上对方案设计进行把 toimprovehteestablishmentqualityofconstructionplanning 减，要同时符合国家规范和地方技术规定要求。因 关 。 andspeeduptheapprova1． 此，方案设计应注意避免突破关键的规划指标。 3．审查技巧 2．若即若离的 “打擦边球”设计 结合多年工作经验，作者认为，在审查建筑方 K【eywordslconstructionscheme，planning，investigationesse- 在规划审查中，有一种介于符合与不符合规划 案时，可在 以下几个方面把好审查关。 ntial，skill 或规范要求之间的 “打擦边球 ”设计，普遍存在于 (1)把握规划原则性 问题和重点问题 房地产开发项 目中。开发商为了追求最大利益，指 规划审查需明确项 目的规划指标、建筑位置、 一 、 方案设计概述