从城市之星精装修项目来谈谈精装修项目中安装工程的管理.pdfVIP

中华民居 年 月 工程·管理 2014 4 从城市之星精装修项目来谈谈精装修 项目中安装工程的管理 邹飞 （浙江省杭州市 310000） 摘 要：城市之星是由杭州某房产集团在钱江新城开发的一个高档精装修住宅工程，工程由 幢 层高层组成的大型住宅项目，总 6 44 2 2 ，该项目取得了很大的成功，但在实际的管理 建筑面积有 万 （地下建筑面积 万 ），是目前杭州最高档的住宅之一，现已顺利交付 31 m 8 m 过程中也存在一些问题，为了在以后的精装修工程少走弯路，想借此工程的一些实际遇到的问题来谈谈安装工程在精装修中的管理，与 大家一起来讨论。 ： ；质量；成品保护 关键词 精装修机电；图纸；工序 1 图纸方面问题及管理 压合格后做保压，保压到正式通水；排水管安装整齐美观，相同户型水管 精装修图纸往往落后于原建筑图纸，而装修设计单位对已设计完成 走向相同，坡度符合设计要求和施工规范。排水管补洞要求：机器开孔洞 的建筑平面图有许多的调整，这样存在着原建筑图纸与装修图纸之间的 壁打磨处理，分次补洞，每次补好后在补洞处养水，确保每次补洞不漏 水；户内排水横管要求灌水试验，立管要求通水通球试验，上述试验合格 矛盾。为了解决这一矛盾，一方面装修设计应尽量尊重原有的建筑图纸， 其他没明确应符合有关施工规范。 如需建筑设计调整的，应及时与建筑设计单位沟通，使这两个设计尽可 后对各落水口进行封堵并移交装修； 能朝着一个方向走，故精装修设计应在建筑设计阶段提前介入。在机电 4 各种隐蔽工程的管理 方面，由于装修设计单位对机电方面比较弱，提供的机电图一般只有一 安装工程好比是一个人的内脏，所以房子许多功能从安装 体现出 些点位图及空调送回风位置，这样安装图纸根本无法施工，业主单位应 来，而安装工程的质量好坏，直接影响到其使用功能，而安装出现问题时 根据装修设计提供的点位图找一家有设计能力的机电配合单位做机电 对装修的破坏是非常大的，因此加强对安装工程的隐蔽工程验收，在验收 设计，使机电图纸尽可能完整。 时及进发现问题及时整改，要把握好安装工程必须从以下几个方面落实： 2 施工工序的管理 4.1 给排水方面 施工工序的合理确定，是完成精装修工程的关键，减少各施工单位 从城市之星的经验来看，对给排水方面的隐蔽工程主要是试压试水 的交叉和碰头，也是合理安排工期的一个主要方面，如何确定施工工序 的工作，给水方面在设计的试验压力合格后，再进行保压，保压合格后， 是一个精装修项目能否成功交付的重要因素。从城市之星来看，施工工 把水压降到0.4MPa 左右，保压到开始安装洁具之前，以便检查在装修过 序还是比较合理的，其工序基本上是这样的：土建根据装修的尺寸进行 程中是否被安装破坏，排水方面在排水管安装完成后进行灌水试验，试 放样，放样后进行砌体，砌体完成后，做粉刷，在粉刷之前安装工程各种 验合格后对各落水出口进行封堵，以防建筑垃圾落在里面。 墙体预埋工作，安装各种吊顶内配管，安装完成后，装修单位进行安装龙 4.2 建筑电气方面 骨及墙体门框施工，完成后，安装工程进行穿线、试压及各种试验试验工