青岛国际贸易中心建设项目立项申请报告书.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心 二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号 三、开 发 商：青岛中金渝能置业有限公司 四、开发单位基本情况 青岛中金渝能置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路52号时代广场10层，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操盘和控盘的经验…… 五、项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程）总占地面积18229.2平方米，规划总建筑面积327449平方米，其中：地上建筑面积264995平方米，地下建筑面积62454平方米。 青岛国际贸易中心由A区、B区、C区三组建筑构成，其中： 1、A区：位于山东路6号，占地面积5067.7平方米，规划建筑面积113141平方米，其中：商业裙房19178平方米（1～6层），五星级酒店式公寓76615平方米（7～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等17348平方米。 2、B区：位于香港中路8号，占地面积6494.8平方米，规划建筑面积119094平方米，其中：商业裙房20921平方米（1～6层），甲级写字楼28298平方米（7～22层），五星级产权式酒店47669平方米（23～48层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等22206平方米。 3、C区：位于东海西路31号，占地面积6666.7方米，规划建筑面积95214平方米，其中：商业裙房20921平方米（1～6层），高级公寓51393平方米（7～43层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等22900平方米。 六、项目总投资及资金来源 1、项目总投资 初步测算，项目建设总投资为288281.36万元，其中：土地成本95568万元，建筑安装工程费用153115.72万元，其他费用21576.86万元，预备费用5240.78万元，建设期利息12780万元。 分区计算投资，A区建设投资为92250.6万元，B区建设投资为113260.55万元，C区建设投资为82770.21万元。 2、资金来源 项目建设所需资金288281.36万元，拟通过以下渠道筹集： （1）建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金110000万元； （2）申请银行贷款或信托贷款100000万元； （3）采取预售、招商引资、滚动开发、购房者按揭贷款、VIP认购等方式筹集资金78281.36万元。 七、经济技术指标 主要经济技术指标汇总表 序号 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积 平方米 327449 113141 119094 95214 3 建设总投资 万元 288218.36 92250.6 113260.55 82770.21 4 销售收入 万元 851845 283448.4 319455.8 248940.8 5 销售税金及附加 万元 46851.48 15589.66 17570.07 13691.78 6 土地增值税 万元 185938.18 64258.37 66382.15 55297.67 7 销售利润（税前） 万元 296700.18 100011.83 109464.8 87223.54 8 税后利润 万元 198789.12 67007.93 73341.42 58439.77 9 投资利润率 % 102.92 108.41 96.65 105.38 10 投资利税率 % 183.67 194.97 170.77 188.73 11 所得税后财务内部收益率 % 59.62 45.92 44.28 60.22 12 所得税后投资回收期 年 2.54 3.15 3.15 2.87 13 所得税后财务净现值（IC=10%） 万元 156637 39663 44570 64177 14 所得税前财务内部收益率 % 85.65 66.32 63.84 86.11 15 所得税前投资回收期 年 2.31 2.84 2.85 2.42 16 所得税前财务净现值（IC=10%） 万元 247719 64148 72329 101273 第二节 可行性研究报告编制依据 一、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 三、《房地产开发项目经济评价方法》 四、《山东半岛城市群总体规划》 五、《青岛市城市总体规划》 六、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国