（方墩泵站、邹下泵站）房屋征收指南.docVIP

巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程（方墩泵站、邹下泵站）房屋征收指南 为方便巢湖市落沈圩区域范围内广大被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政[2012]115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》（巢政[2012]119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（巢政[2012]121号）等相关规定，制定本征收指南。 【房屋征收基本流程图】 ? ? ? ? 【准备工作】 各房屋被征收人请准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。 上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位，其中提交复印件时应提供原件，由征收工作人员（专人）核对签名并注明日期后，加盖“此件与原件核对无误（专用章）”后存入档案。 【房屋征收操作程序】 一、被征收人选择产权调换方式 （一）房屋征收决定公告发布后，巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程房屋征收办公室与被征收人协商签订《房屋征收补偿协议》。 （二）《房屋征收补偿协议》签订后，被征收人应及时腾空房屋、保持房屋结构和不应拆卸附属设施的完整，备齐钥匙。 （三）征收工作人员组织对腾空的被征收房屋进行验收并发放由征收工作人员签字认可的《交房验收单》，被征收人应及时凭《交房验收单》到巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程房屋征收办公室（办公地点：亚父街道团结村委会）换领安置房《选房顺序号》。 （四）移交、拆除房屋。 （五）被征收人根据征收现场公告的选房时间及《选房办法》，按照“先交房、先选房”的原则，凭安置房《选房顺序号》选择产权调换的房屋。同时应携带身份证、户口簿原件和水、电、固定电话、有线电视、宽带等销户证明。 （六）选房结算。被征收人根据选定的产权调换房屋签订《房屋征收安置协议》。 （七）产权调换差价支付。应补找给被征收人的产权调换差价款，征收人在《房屋征收安置协议》签订后60个工作日内一次性付清；应补找给征收人的产权调换差价款，被征收人应在安置房交房公告规定的期限内支付差价。 二、被征收人选择货币补偿方式 （一）房屋征收决定公告发布后，巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程房屋征收办公室与被征收人协商签订《房屋征收补偿协议》，被征收人应携带与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件原件、有线电视和天然气开户证明，宽带、固定电话、水、电等当月缴费单据。 （二）《房屋征收补偿协议》签订后，被征收人应及时腾空房屋、保持房屋结构和不应拆卸的附属设施完整，备齐钥匙。 （三）征收工作人员组织对腾空的被征收房屋进行验收、收齐钥匙并发放由征收工作人员签字认可的《交房验收单》。 （四）移交、拆除房屋。 （五）办理结算手续。房屋移交后,货币补偿款于履行相关手续后一次性付清。 【房屋征收补偿方案】 一、征收项目名称 巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程（方墩泵站、邹下泵站）房屋征收项目 二、项目基本概况 （一）征收范围： 本次方墩泵站、邹下泵站房屋征收范围以市规划局出具的“巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程（方墩站）房屋征收范围图”、“巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程（邹下站）房屋征收范围图”为准。 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及巢湖市落沈圩防洪除涝综合治理工程房屋征收区域的部分房屋（涉及亚父街道团结方墩村约92户和旗麓大湾村约14户），被征收人合计约106户、房屋建筑面积约9200㎡。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 2013年8月1日至2013年8月30日 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）产权调换房屋（安置点）位置 旗山枫景二期。 住宅房户型及建筑面积（套内建筑面积） 具体以旗山枫景二期户型图为准。 六、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定 （一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪； （二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪； （三）对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿