中国指数研究院西南分院重庆周报（8.11-8.17）.docVIP

中国指数研究院西南分院重庆周报（8.11-8.17）1、 市场综述：本周商品房成交面积与上周基本持平，成交价格每平方米下降790元，新批准预售面积增6成，土地市场拟供应面积巨大 ? 中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（8.11-8.17）重庆主城区新批准预售项目有9个，新批准预售面积为22.84万平方米，较上周增加65.15%；新开盘项目3个，新推房源229套；主城区共成交商品房1569套，较上月增加20套，环比增幅为1.29%；商品房成交面积为13.79万平方米，环比上月减少0.68万平方米，环比减幅为4.70%；商品房成交均价为3804元/平方米，与上周相比每平方米下跌了790元，环比跌幅为17.20%；本周拟供应土地38.55万平方米，用途主要为为二类居住、商业金融等。 ? ?????? 2、 预售项目情况：本周商品房批准预售项目共9个，新批准预售面积22.84万平方米，新批准宇宙项目以住宅为主 ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房新批准预售量在连续下降三周后开始回升，商品房批准预售量为22.84万平方米，较上周增加9.01万平方米，环比增幅为65.15%。新批准预售项目中，住宅占据绝对优势，商品住宅的批准预售量为21.97万平方米，占总量的96.19%；本周只有佳乐园和红树林两个项目推出非住宅房源，体量为0.87万平方米，所占比重为3.81%。 ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区仅有9个项目新取得预售证，分别位于渝北区、南岸区、江北区和巴南区4个区。其中渝北区共有4个项目、南岸区和江北区各有2个项目、巴南区有1个项目批准预售；其它区域没有新批准预售项目。 ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区共有3个项目预售证变更，分别是巴南区的东磊.桂苑经济适用房项目、南岸区的重庆喜来登酒店及喜来登国际中心和大渡口区的缤纷时代。 ? 3、新开盘情况：本周重庆主城区新开盘项目仅有3个，新推房源229套 ? 本周（8.11-8.17）重庆市主城区仅有3个项目开盘，分别位于渝北区的红树林、南岸区的和泓?南山道和巴南区的汇景湾，三个项目分别推出153套、66套和10套新房源。 ? 4、交易情况：本周商品房成交量基本与上月持平，成交价格每平方米大幅回落790元，仅北部新区成交均价超过5000元/平方米 ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房成交量继续保持在较低水平。本周共成交商品房1569套，较上周增加20套，环比增幅为1.29%；成交面积为13.79万平方米，环比上周减少了0.68万平方米，环比减幅为4.70%；随着奥运会进行，楼市的关注度明显降低，市场较为低迷。 ? 本周（8.11-8.17）单日成交情况来看，日均成交224套，日均成交面积1.97万平方米。本周成交总量较少，日成交量也普遍不高。8月13日成交量最高,成交商品房343套，所占比重为21.86%，成交面积3.05万平方米，所占比重为22.12%； 成交量最低的是8月17日，全天仅成交了28套，成交面积为0.31万平方米成交套数所占比重仅为为1.78% ? 从前本周（8.11-8.17）重庆主城各区成交量来看，区域差异较大，成交套数位列前三位分别是九龙坡区、南岸区和渝北区，各成交了342套（2.45万平方米）、281套（2.27万平方米）和199套（1.96万平方米），成交套数所占比重分别为21.80%、17.91%和12.68%，成交面积所占比重分别为17.74%、16.46%和14.24%；位列四至七位的是分别沙坪坝区、江北区、巴南区和北部新区，成交套数集中在在100-160套之间；其它区域成交均少于100套，成交量最低的是渝中区和大渡口区，成交套数分别为34套和37套，所占比重为1.95%和2.04%，成交面积分别为0.27万平方米和0.28万平方米，所占比重分别为1.95%和2.04%。 ? ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房建面成交均价高位回落，下降为3804元/平方米，与上周相比每平方米下跌了790元，环比跌幅为17.20%，在北碚区及巴南区地价楼盘带动下，本周主城区商品房成交均价大幅下降 ? 本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房价格极差较大，其中最高的是北部新区，为5405元/平方米，北部新区是本周重庆主城区中唯一一个均价超过5000元/平方米的区域；位列二到七位的依次是高新区、江北区、渝中区、渝北区、沙坪坝区和南岸区，成交均价集中在3950-4550元/平方米之间；九龙坡和大渡口均价位于3200-3300元/平方米之间；成交均价最低的是巴南区和北碚区，分别为2134元/平方米和2356元/平方米。 ? 注：价格按建筑面积计算 ? 5、 报媒广告统计：本周房地产报媒广告投放量环比小幅增加，普通