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预售商品房买卖合同未签成，认购意向定金应否退还 来源：互联网时间：2012-04-27浏览：730 次 2005年1月8日，李先生与某房地产开发公司签订了一份《房地产认购意向书》，该意向书约定：认购方在签订认购书时向开发商支付定金4万元，认购方应在签订认购书之日起7个工作日内签署《预售商品房买卖合同》，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《预售商品房买卖合同》，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼处，与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行商谈。因双方在7个工作日内无法就正式预售合同的内容达成一致意见，李先生要求开发商退还定金，但遭到拒绝。李先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求返还其4万元认购定金。从此引发纠纷。 在在讨论本案的处理时有三种不同意见： 第一种意见认为定金4万元不应退还。理由是李先生与开发商签订的《认购意向书》，符合《中华人民共和国合同法》的规定，属于商品房买卖合同。根据《合同法》规定，依法订立的合同受法律保护。因此，双方均应受到合同法的约束，对定金4万元不应退还。 第二种意见认为定金4万元应退还。理由是依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购意向书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房买卖