第八章 第二节报酬资本化法的公式.pptVIP

1．收益期限为有限年的公式 式中：b为净收益逐年递增的数额。 公式假设条件： ①净收益未来第1年为A，此后按数额b逐年递增，第n年为[A+(n－1)b]； ②报酬率大于零为Y； ③收益期限为有限年n。 2．收益期限为无限年的公式 公式的假设条件是： ①净收益未来第1年为A，此后按数额b逐年递增； ②报酬率大于零为Y； ③收益期限n为无限年。 【例】预计某宗房地产未来第一年的净收益为280万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加4万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10％。试计算该宗房地产的收益价格。 【解】该宗房地产的收益价格计算如下： 五、净收益按一定数额递减的公式只有收益期限为有限年一种，其公式为： 式中：b为净收益逐年递减的数额。 公式假设条件： ①净收益未来第1年为A，此后按数额b逐年递减，第n年为[A－（n－1）b]； ②报酬率不等于零为Y； ③收益期限为有限年n，且n≤A/b+1。 【例】预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益；如果报酬率为6％，试计算该宗房地产的收益价格。 【解】该宗房地产的合理经营期限n计算 令：A－（n－1）b=0； 得：n=25÷2+1 =13.5（