青岛青特华力置业有限公司青特赫府项目环境影响评价报告书环境影响评价报告书.docVIP

青岛青特华力置业有限公司 青特?赫府项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 青岛青特华力置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年1月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 建设规模及内容 2 1.4 公用工程 7 1.5 项目选址、规划、政策符合性 7 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 项目所在地环境质量现状 9 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 10 3 建设项目环境影响评价 13 3.1 项目环境保护及控制目标 13 3.2 项目环境影响分析及评价 13 3.3 环保措施技术、经济论证结论 19 3.4 环境经济损益分析结论 19 3.5 环境管理计划 19 4 公众参与 21 4.1 公众参与方式 21 4.2 调查表内容 21 4.3 调查对象的构成及有效性 24 4.4 公众参与结果与讨论 24 4.5 公众参与调查小结 25 5 环境影响评价结论 26 5.1 总结论 26 5.2 建设单位售楼前需公示内容 26 6 联系方式 26 青岛青特华力置业有限公司 青特?赫府项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛青特华力置业有限公司拟在青威路西侧、规划明阳路以北区域建设“青特?赫府项目”。项目总投资约8亿元，规划总占地面积47458m2，总建筑面积122486.41m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设9栋住宅楼、2栋酒店式写字楼、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设1处1层地下车库。 项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：青特?赫府项目。 2、建设单位：青岛青特华力置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：青威路西侧、规划明阳路以北区域，具体位置如图1-1所示。 图1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于青威路西侧、规划明阳路以北区域，项目用地北侧为瑞麟公馆；西北向约290m处为弘通星座小区，280m处为弘通·那拉提小区，390m处为顺德居小区；西邻街心运动公园和茵悦小城住宅小区，西向约260m处为加州枫景小区；西南向约40m处为城阳第二实验小学；南邻规划明阳路，隔规划明阳路为睿创广告公司；东邻青威路，隔青威路为各商业网点。 项目周围环境情况如图1-2所示。 图1-2 项目周边环境图 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积约47458m2，总建筑面积为122486.41m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积94916m2，拟建设9栋住宅楼（7栋商品房、2栋保障房）、2栋酒店式写字楼、多处商业网点房及其他配套公建设施，地下部分建设1处1F地下车库。项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 47458 / 2 总建筑面积 m2 122486.41 / 地上建筑面积 m2 94916 / 其 中 住宅建筑面积 m2 70237.84 / 住宅 商品房 m2 55336.25 65栋 保障房 m2 14901.59 商业建筑面积 m2 24054.49 包括2栋酒店式写字楼及2F裙房 地上配套建筑面积 m2 623.67 / 其中 物业管理用房 m2 477.43 / 公厕 m2 34.09 / 屋顶水箱间 m2 48.03 门卫 m2 64.12 居民健身场地 m2 650 占地面积 老年人活动场地 m2 150 垃圾收集点 m2 6 燃气调压柜 m2 16 地下建筑面积 m2 27570.41 车库内设变配电室、水泵房、换热站 以及进、排风机房等设备间 其中 物业管理用房 m2 145.96 / 换热站 m2 173.26 / 变配电室 m2 541.64 / 其他 m2 26709.55 进、排风机房、泵房、车位等 3 容积率 / 2.0 / 4 建筑密度 % 20 / 5 绿化率 % 30 / 6 总户数 户 820 按每户3.2人计，共2624人 其中 商品房户数 户 588 / 保障房户数 户 232 / 7 规划车位 辆 1068 / 其中 住宅 地面停车位 辆 289 分散布置于各住宅楼座及小区道路周围 地下停车位 辆 534 地下车库