《找旺铺——商业地产定位与实操》读书笔记.docxVIP

《找旺铺——商业地产定位与实操》——吕波购于2008年5月6日——臧纬彤老师荐序我是带着很惭愧的心情来写这本书的读书笔记，是个两年有余，才算是真正读完这本书，借口既不必说也是羞于说，读书也是，做事也是，我想我都缺乏一定的毅力……曾经在大2的课上第一次听臧老师介绍“商业地产”这个名词，很多时候怎么说我们都很熟悉的事物，但是却没有很准确的词汇来表达，商业地产——就算是很多人心中所谓“商铺”的学术性词汇！大连万达也首次以一个闪耀的姿态烙印在我的思想里。作为工程管理的学生，主要还是学习施工阶段的课程，地产类可以说并不是我的专业，但是即便很少那些选修课也着实的吸引了我的眼球，算是一种怦然心动，眼界开阔了，又出现了一片新的世界，慢慢的开始关注商业地产的一些信息，也逐渐有了一些比较专业的思维。《找旺铺——商业地产定位与实操》这本书适时的到来，我也是很认真的学习了一阵子，但是最终没有坚持下去的主要原因，是我还是抱着实用主义的态度来读书，我总希望它对我未来的就业起到一定的作用，但是一些学长们的建议让我对这个方向失去了信心，个人优势并不明显，学校的优势也很弱，专业要求有很高，想毕业从事商业地产真是毫无希望可言。如今我仍在这个优势不是很强的学校读研，却不想再承认自己的优势并不明显，同届的同学都工作，大家打电话问候时对我说的最多的话就是——多看点书吧！出来看到世界多大了之后才知道自己是多无知！（在此也感谢韩国梅同学对我鼓励！）也是因为现在懂得读书，不是在学技术，是在开拓视野，培养自己的文化底蕴，增强思想深度，因为人生就是个厚积薄发的过程，书到用时方恨少带来的可能不只是尴尬，也许是一个很好的成功的机会，我想这也是为什么说成功只给有准备的人吧。正文：《找旺铺——商业地产定位与实操》这本书是在2007年一月首次出版，我想自然就要回顾一下2007年一月前的房地产行业。 2006年国家政策强调增加普通住宅供应，商品房投资占房地产投资的70.2%，比去年上升1.3个百分点，房地产投资占全社会固定资产总投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点，全国商品房销售面积60600万平方米，房地产投资的增长势头得到控制。2007年则开始出现一线城市房价涨幅巨大，07年12月份，深圳住宅价格同比涨幅为51%，北京45%，广州达到了30%，津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，占房地产开发投资的比重为70.7%，?全国商品房销售面积93713万平方米，比2006年多售出33113万平方米。回首看房地产的信息，大量的都是关于商品房的建设，即使是普通老百姓，也知道商品房市场现在才是真正的牛市，越来越多的人不是为了住而买房，而是为了投资。说到这，我觉得吕波在越来越多的人开始关注商品房，商业地产少人问津的时候写了这本书也说明他的思维还是具有一定的前瞻性的，但也因此其内容中的很多数据都已经过时，相对近两年房地产市场的风云变化，仅可用来做以前的依据。本书分为十章，分别是：国外商业地产政策的经验与启示海外商业地产模式的分析与借鉴商业地产的风险与困惑步步为商定位模式商业地产定位总体分析购物中心定位商业街定位社区商业定位地下商业定位定位与招商。由于以前大致的泛读过，所以这次我就慢慢读了一遍， 颇有收获。作者先对国外相对成熟的房地产的情况做了一些介绍，包括相应的政策制度、经济环境、融资渠道、开发流程等，又与目前的国内的一些实际情况做了比较，然后是对其商业地产的建设做了探讨，及各自的土地政策、商业网点的规划等。文中的例子很多，可以看出作者很强的实践总结能力，对美国、日本、英国等很多的商业地产成功或不成功的案例都进行了剖析，从超市到百货公司，再到卖场，种类很多，但是杂而不乱，思路很清晰，个人感觉只是有些例子与句子略有重复。我城市走的很少，家在吉林省洮南市，是个总面积5103平方公里，全市总人口约为46万人的小城镇，工业相对发达，有些原有的“洮南乡”酒厂、纺织厂、药厂等本地企业，还有就是近几年招商引资的马应龙、吉粮等公司以当地农业为基础的企业，2007年实现社会消费品零售总额12.7亿元，近几年增长显著。高中就在外地就读的我每次回家可以说都有新的变化，住宅楼的建设、道路的翻新，当然最突出的就是它的商业网点的建设。东西相继开业的大型超市、步行街的建设、各种牌连锁店的入驻等，慢慢有了城市的感觉。在长春就很不一样了，每个区都有自己的大卖场、高端百货公司、写字楼等，一些高端小区还有自己的商业网点。尤其是在红旗街附近读书的时候，我亲身感觉到它的变化是巨大的，原来临街的平房商店，现在一跃建设为每平方米价值近万的住宅和商业，万达的进入，盛世城的开业，华亿红府的开盘，再加之原来的巴黎春天、欧亚商都、亚细亚、百脑汇……红旗街一下子繁华至极。乱花渐欲迷人眼，大家都对这