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A商业物流园 营销策划方案 二零零四年五月 目 录 第一章：项目定位 第二章：总体规划布局 第三章：市场调研 第四章：营销战略 第五章：开发面积 第六章：项目开发节奏 第七章：项目投资估算及资金筹措 盈利能力分析 总结 第一章：项目定位 总体定位： 一个园区——两个中心——四大主题 具体项目定位如下： 一个园区 沈阳光彩大东方商业物流园 两个中心 国际汽车博览中心 国际精品建材家居家具博览中心 四大主题 汽车主题 建材及室内用品主题 物流配送主题 商业中心主题 第二章：总体规划布局 见另外一个文件 市场调研 汽车市场 1、据统计2002年全国及东三省汽车销售概况如下表： 汽车类型 全国销售总量 东北三省销售总量 东三省所占比例 轿 车 1126029台 76896台 6.07% 载货汽车 1076613台 86775台 8.06% 客 车 1037058台 83403台 8.64% 合 计 3240000台 247074台 7.63% 2、东三省汽车销售省内分析表： 汽车类型 三省销售总量 辽宁省总销量 吉林省总销量 黑龙江省总销量 轿 车 76896台 36448台 18916台 21531台 载货汽车 86775台 41131台 21346台 24297台 客 车 83403台 393