第4章 房地产评估案例.pptVIP

第4章 房地产评估 重点要求 熟悉土地及其自然供给和经济供给的涵义；熟悉房地产的概念、特性； 熟悉房地产价格的各种类型；掌握影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容 了解对房地产评估中的基本概念、评估原则 对收益法、市场法、成本法、剩余法等主要方法的掌握和运用情况 4.1.1 房地产概念 什么是房地产： 一个普通的居民，或许一直要等到他出售或购买房屋时，才会对房地产有更多的了解。那时，他感到房地产与其他商品有很大的区别，十分突出的差异是它的交易价格难以确定。而且，交易时还需要办理许多法律手续。这说明，房地产是—个十分复杂的概念。 4.1.1 房地产概念 房地产即房屋和土地。 土地包括纯自然土地和经过人类开发改造的土地。它的空间范围可以从地表向上延伸到一定高度的空间，向下深入到一定深度的地下空间。 房屋包括住宅、工业甩房(厂房、仓库等)、商业用房、办公用房、文教用房等。 4.1.1 房地产概念 法律角度： 房地产，是指人们对土地和房屋的权利。此时，房屋和土地这种物质本身是行使这些权利的基础和物质。因此，房地产可解释为房产和地产。这种解释表示房地产包容了发生于房屋与土地上的各种权利。 发生房屋与土地上的权利。除所有权外，还包括他项权利。在我国，城市土地为国家所有。而房屋所有权较为复杂，有公有、私有、共有等多种类型。他项权利与所有权有关，但也可以相对独立存在，如抵押