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拿 地 有 道 主讲人：.. 2011年8月9日 序 言 2004年听一个朋友，讲过一句话，至今记忆犹新，他讲：房地产公司总经理的职责就四个字。头两个字“找地”，后两个字“找钱”。 话虽有偏驳之处，然而不失其道理所在。自去年来廊坊搞一级开发，便留心怎样“找地”的问题，也就有了今天这个PPT。 拿地有道，“道”这个字的内涵，我的水平讲不清楚，这里的“道”，仅指道路、途径，也就是房地产企业取得建设用地的途径。 一、我国建设用地使用权取得的方式及历史过程 五种方式： 1、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后该幅土地交付使用（称为相对划拨），或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为（称为绝对划拨） 2、出让：是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为 3、租赁：是指政府作为出租人将国有建设用地出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，是一级市场行为。 4、作价投资：是指国家以一定年期的国有建设用地使用权作价，作为出资投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的建设用地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。 5、授权经营：是指由政府或国有资产管理机构，按照有关规定，将国有