保利中央公馆建设项目环境影响评价.doc

保利中央公馆建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：东莞市和宏投资有限公司 评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 2014年5月目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设地点及建设背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 与产业政策和相关规划的相符性 2 2.1 环境现状 4 2.2 评价范围 5 3 环境影响预测及主要措施与效果 7 3.1 工程分析 7 3.2 环境敏感点分布情况 8 3.3 环境影响预测与评价 10 3.4 法定环境敏感区的环境影响评价 13 3.5 环境保护措施及效果 13 3.6 环境保护措施可行性论证 15 3.7 环境经济损益分析 16 3.8 拆迁影响及相关措施 17 3.9 环境监测及环境管理 17 4 公众参与 20 4.1 公众参与的目的 20 4.2 公众参与方法与内容 20 4.3 调查对象基本情况 21 4.4 公众意见调查结果 22 4.5 对公众意见采纳或不采纳的说明 24 5 环境影响评价结论 25 6 联系方式 25 1 建设项目概况 1.1 建设地点及建设背景 建设地点：东莞市清溪镇上元村； 建设背景：项目选址区北临北环路，隔路及果林为上元村下角居民小组，南临清溪河，隔清溪河为荒草地，东至空地，西至清上路，隔清上路为上元村民房，项目用地呈较规则三角形。地块周边用地现状基本为建成区，功能混杂，开发进度不一，环境综合水平相差较大，无历史遗留环境问题。 1.2 项目概况 建设内容：项目共建5栋17层住宅楼、1栋25层住宅楼、2栋27层住宅楼、2栋28层住宅楼、5栋32层住宅楼、1栋3层综合楼以及1栋3层幼儿园楼，裙楼为1～2层商业楼，裙楼与住宅楼塔楼之间均含有隔层。地下一层为停车场及相关配套设施。 建设规模：规划总用地面积为71208.8平方米，总建筑面积为197402.16平方米，其中地上建筑面积162423.98平方米，地下建筑面积34978.18平方米；其中计容积率建筑面积156659.67平方米，包含计容住宅面积139787.58平方米、计容商业面积7752.96平方米，不计容积率建筑面积40742.49平方米，包含地下不计容面积34978.19平方米、公共开放空间4437.94平方米、其他不计容面积1326.36平方米。首层建筑占地面积17279.62平方米，容积率2.2，建筑密度24%，总绿地面积24949.08平方米，绿地率35%，人均公共绿地面积6.38平方米/人，机动车总泊位1170辆，其中室内泊车位994辆，室外泊车位176辆，总户数1444套，居住人口为4630人，建筑最大层数32层，最高建筑总高度为99.9米。 施工工期：拟于2014年10月施工，2017年3月竣工，计划施工工期30个月。 项目投资：本项目环境保护投资总额808万元，占项目总投资62427万元的0.90%。 项目主要技术经济指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要技术经济指标 主要经济技术指标 规划总用地面积 71208.8 m2 总建筑面积 197402.16 m2 其中 住宅建筑面积 175904.40m2 商业建筑面积 7752.96 m2 配套公建面积 7305.16m2 其他面积 6439.64 m2 地上建筑面积 162423.98m2 地下建筑面积 34978.18m2 计容建筑面积 156659.67m2 其中 计容住宅面积 139787.58m2 计容商业面积 7752.957 m2 不计容建筑面积 40742.49m2 其中 地下不计容面积 34978.19m2 公共开放空间 4437.94m2 其他不计容面积 1326.36m2 首层建筑占地面积 17279.62m2 容积率 2.2 建筑密度 24% 塔楼建筑密度 0% 总绿地面积 24949.08 m2 绿地率 35% 机动车总泊位 1170个 其中 室内泊车位 994辆 室外泊车位 176辆 总户数 1444户 居住人口 4630人 最大层数 32层 最高建筑总高度 99.9m 90平方以下住宅套型面积 93654.49㎡ 90平方以上住宅套型面积 32174.12㎡ 90平方以下住宅所占比例 74.4% 1.3 与产业政策和相关规划的相符性 （1）本项目为房地产建设项目，主要功能为住宅、商业及相关配套服务。根据国家发展与改革委员会2011年3月27日颁布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》及《国家发展改革委关于修改产业调整结构指导目录（2011年本）有关条款的决定》（中华人民共和国发展和改革委员令 第21号）、《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）》，本项目不属于其中规定的限制类和淘汰类项目，故项目建设