xx社区老年人日间照料中心项目投资可行性报告书.doc

XXXXXX老年人日间照料中心项目 可行性研究报告 （代项目建议书） XXXXXXXXXX 二○一一年十月 目 录 1 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究结论 3 2 项目背景和建设的必要性 5 2.1项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 10 3 需求分析和建设规模 12 3.1需求分析 12 3.2建设内容及规模 19 4 项目建设条件 23 4.1项目选址 23 4.2地理位置及地形、地貌 23 4.3自然条件 23 4.4供水、供电及交通条件 25 4.5防洪 25 4.6 建筑材料 25 5 项目建设方案 26 5.1总平面布置 26 5.2建筑与结构 27 5.3景观环境和绿化 27 5.4供配电及弱电系统 28 5.5给排水及消防 30 5.6暖通及空调 31 6 环境保护 33 6.1环境现状 33 6.2项目主要污染源及污染物 34 6.3综合治理及措施 34 7 节 能 35 7.1电气节能措施 35 7.2节水措施 35 8 项目实施计划与工程招标计划 36 8.1项目实施计划 36 8.2工程招标计划 36 9 组织机构和人力资源配置 37 9.1组织机构 37 9.2人员来源 37 9.3人员培训 37 10 投资估算和资金筹措 38 10.1投资估算 38 10.2资金来源 39 11 社会评价 40 12 结论和建议 41 12.1结论 41 10.2建议 42 1 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXXXXX老年人日间照料中心。 1.1.2建设和运营单位 （1）建设单位：XXXXXX人民政府； （2）运营单位：XXX敬老院； （3）运营单位负责人：XXX 1.1.3建设地点 XXXXXX居委会。 1.1.4可行性研究报告编制单位 （1）编制单位：XXXXX。 （2）资质等级：XX （3）资质证书编号：工咨XXXXXX （4）发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.5研究工作依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》国办发〔2000〕19 号； （3）《关于加快发展养老服务业意见的通知》国办发〔2006〕6 号； （4）《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》财税〔2000〕97 号； （5）XXX实施《中华人民共和国老年人权益保障法》办法； （6）《XXX“十二五”民政事业发展规划》； （7）XXX人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（XX 〔2011〕19 号）； （8）《XXX国民经济和社会发展第十二个五年（2011—2015年）规划纲要》； （9）《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划(2011—2015年)》； （10）《住宅设计规范》； （11）《老年人住宅设计规范》； （12）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》; （13）《城市居住区公共服务设施设置规定》； （14）《城市道路绿化规划及设计规范》; （15）《建筑设计防火规范》; （16）《建筑给水排水设计规范》; （17）《住宅建筑设计标准》; （18）《社区老年人日间照料中心建设标准》； （19）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》; （20）《公共建筑节能设计标准》； （21）国家计委、建设部《建设项目评价方法与参数》； (22）中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； (23）项目建设单位提供的有关基础资料。 1.1.6研究范围 依据国家有关政策和行业规程、规范，对项目建设的必要性、社会需求、建设规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程、环境保护、项目实施进度计划、投资估算等进行全面的论证和研究。 1.1.7主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目名称 单位 数量 建筑占地面积 m2 1258.62 建筑基底面积 m2 403.8 总建筑面积 m2 1200 建筑密度 % 32.1 容积率 0.95 绿化用地面积 m2 378.82. 绿地率 % 30.1 道路广场面积 m2 476 1.2研究结论 1.2.1结论 我国老年人照料服务体系坚持以居家养老为基础，社区照料为依托，机构养老为补充的方向建立完善。 社区照料为依托。社区作为一定地域范围内人们结成的生活共同体，对于满足老年人物质文化需求、情感心理需求等方面有不可替代的作用。在长期的实践中，发达国家趋向以社区照料取代大规模的机构养老。随着我国社区建设的不断推进，社区在养老中的作用越来越突出。社区照料功能主要体现为两种方式：一是将一些为老年人服务的场所、设施建在社区，贴近老年人生活，便于他们走出家门，走人社区，接受日间照料和健康指导等服务，参与各类社会活动包括文体娱乐、老年互助服务等；二是为不能或不