农畜产品批发市场扩建项目可研报告书.doc

XX市农畜产品批发市场扩建 项目可行性研究报告 内蒙古**有限责任公司 2009年3月 目 录 第一章 总论 3 第一节 概况 3 第二节 承办单位介绍 3 第三节 编制原则 依据和范围 4 第四节 研究结论及建议 5 第二章 项目提出的背景及建设的必要性和可行性 7 第一节 项目建设城市概况 7 第二节 项目背景及建设概况 7 第三节 项目建设的必要性 9 第四节 项目建设的可行性 12 第三章 项目建设条件 14 第一节 自然状况 14 第二节 建设条件 15 第四章 项目建设规模及建设内容 16 第一节 项目建设规模 16 第二节 建设内容 16 第五章 建设方案 17 第一节 设计依据及范围 17 第二节 设计基础及数据 17 第三节 建设内容 18 第四节 对施工单位的要求 35 第五节 供电及电信 35 第六章 环境保护与节能 38 第一节 环境保护 38 第二节 节能 39 第七章 劳动安全与消防 39 第一节 劳动安全 39 第二节 消防 40 第八章 组织机构、劳动定员与人员培训 41 第一节 组织机构 41 第二节 劳动定员 42 第三节 人员培训 42 第九章 项目实施计划 43 第十章 投资估算与资金筹措 43 第一节 投资估算 43 第二节 资金筹措 44 第十一章 财务分析 44 第一节 测算说明 44 第二节 营业收入计算 44 第三节 成本费用预测 45 第四节 财务评价 45 第十二章 项目效益分析 46 第一章 总论 第一节 承办单位介绍 XX市农畜产品批发市场始建于1994年，占地面积6.5万平方米，建筑面积2.5万平方米，为环形二层建筑，分杂粮豆、蔬菜瓜果、畜产品三大批发市场，是XX市和晋、蒙接壤地目前最大的农畜产品批发市场。2004年实现年交易额2.6亿元。预计项目建成后年交易额将达到3.8亿元。 截止2003年，XX市农畜产品批发市场已累计完成建设投资6000万元。2004年确定扩建后，先后投入扩建资金650万元，按照规划和目前XX市经济建设的发展进程，继续实施扩建该项目已势在必行。 第二节 编制原则 依据和范围 一、编制原则 1、符合国家西部大开发的战略思想。 2、完善市场结构，强化物流服务功能。 3、拉动农牧业产业结构调整，形成新的经济比较优势。 4、本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。 5、在服从城市总体规划的前提下对工程进行合理安排。 6、统一规划,分布实施,合理布局,综合开发,配套建设,逐步完善。 7、在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对经济与社会效益做出适当的评价。 二、编制依据 1、《XX市发展总体规划》 2、《XX市“十五”计划纲要》 3、XX市有关的文件和资料 4、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外贸部和民航总局等六部委印发的《加快我国现代物流发展的若干意见》 5、国家有关技术标准、规范及法规 6、国家计委、国家建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 7、国家现行的产业政策、税收、财会制度。 三、工作范围 1、项目建设的必要性 2、市场分析与预测 3、建设规划的确定 4、工程技术方案 5、环保与消防安全 6、开发建设进度计划 7、组织机构及人员配置 8、投资估算与资金筹措 9、财务评价 10、结论与建议 第三节 研究结论及建议 一、研究结论 该项目的建设符合西部大开发的国家政策精神，适应农牧业产业化发展的需要，对内蒙古的农畜产品营销市场的开发和扩大有重要的推动作用和深远的战略意义。 项目的建设能引导农牧民培育、生产优质绿色产品，促进农村经济结构优化升级，巩固和提高地区经济的比较优势，促进东西部地区间的合作，推动当地经济增长。 项目总投资1100万元。资金来源为：银行贷款300万元，建设单位自筹650万元，地方政府配套150万元。 本项目实施后，正常年份可实现销售收入639.11万元，年税金及附加34.08万元，年利润总额312.88万元，投资利润率28.44%，投资利税率31.54%，财务内部收益率15.49%（税后），投资回收期 8年(税后)。 综上所述：通过以上分析,可知建设XX市农畜产品批发市场扩建项目有较高的经济效益和社会效益。该项目的建设符合国家和自治区的产业政策，符合地区经济发展的战略规划。项目的实施，可以解决部分下岗职工再就业，带动相关产业的发展，从而促进XX市社会、经济的繁荣发展。对于加快兴市富民步伐具有重要的意义。 二、建议 项目的发展前景广阔，有良好的经济效益、社会效益。建议尽早开工，并做好项目的管理和监督工作，以保证项目顺利进行。 本项目属国家菜蓝子工程项目，在项目运营期内