青岛中南世纪城房地产业投资有限公司大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响评价.docVIP

证书编号：国环评证乙字2415号 环评编号： 大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目 环境影响报告书（简本） 建设单位:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 评价单位:青岛理工大学 2014年2月 目 录 1 建设项目概况 2 1.1 项目背景与评价任务的由来 2 1.2项目概况 2 1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析 4 2 建设项目周围环境现状 7 2.1建设项目周围环境现状 7 2.2建设项目环境影响评价范围 7 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8 3.1建设项目营运期环境污染因素分析 8 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 8 3.3环境影响及其预测评价 9 4 公众参与 12 5 环境影响评价结论 16 6 联系方式 16 大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目 简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 ，南岭以北，规划五号线以西，规划三号线以东项目于2013年月开工建设，预计于201年月竣工投入使用根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，委托编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2项目概况 1.2.1 项目建设规模及内容 项目总占地面积38948.6m2，总建筑面积134760.87m2，其中地上建筑面积97490.14m2，地下建筑37270.73m2。绿化面积约m2，绿化率为%。 项目设计总户数户，入住人口约人。项目综合技术经济指标如表表 项目综合技术指标一览表 指 标 指 标 单 位 总用地面积 m2 总建筑面积 m2 其中 地上总建筑面积 .14 m2 其中 住宅建筑面积 m2 商业建筑面积 7246.74 m2 物业等其他配套公建设施面积 664.9 m2 地下总建筑面积 m2 容 积 率 建筑密度 % 绿 地 率 % 住宅总户数 户 总人口 人 车位总数 辆 其中 地面停车 辆 地下车库停车辆 ～2F住宅楼房栋F~4F的商业商业网点、物业办公和居委会负一层地下车库，主要设为地下停车库、换热站、变配电室和风机房等配套设备用房。 项目配套公建设施如表表项目技术指标一览表 商业服务 商业设施 7246.74 m2 商业一、商业二、商业三 物业管理用房 134.15m2 门卫等 91.36 m2 公共厕所 33.01m2 门头2层 市政公用 燃气调压站 m2 位于14#楼和16#楼之间 换热站 变配电 水泵房 2处（生活泵房和消防泵房各一处） 界外经济适用房北侧的负一层地下车库 风机房 8处 （4处进风机房+4处排风机房） 地下车库 备注：地下进排风机房包括车库通风和设备间通风，其中排风机房中部分兼做排烟机房 1.2.2 结构形式 项目包括高层住宅公共建筑。浇钢筋混凝土剪力墙结构楼屋面为现浇梁板结构地下车库采用框架结构1.2.3 工程投资 本项目总投资约亿元。 1.2.实施进度 项目于2013年月开工建设，预计于201年月竣工投入使用1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析 1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析 根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》内容，项目符合国家产业政策。 建设项目已经取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、青岛市李沧区发展和改革局《关于大枣园、南岭社区城中村改造C-03-02、C-03-12地块商品房及商服项目备案的通知》（李沧发改[2013]129号）1.3.2鲁环发[2007]131号文件鲁环函[2012]263号符合性分析 山东省环境保护厅《建设项目环评审批原则（试行）》（鲁环函[2012]263号），1.3.3项目选址可行性分析 项目用地性质与规划设计功能与周围环境相协调，项目所在区域交通、信息畅通，供水、供电、供气（天然气）、排水等市政基础设施配套完善。 项目供水由市政自来水管网统一供给；污水经小区内污水管网收集后最终河污水处理厂；冬季取暖式空调居民使用清洁的天然气为燃料，市政天然气管网提供。综上所述，从城市基础设施配套角度看，该项目的选址是合理的。1.3.4项目环境可行性分析 项目所在区域环境空气中SO2和NO2小时均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）表1中二级标准要求，PM2.