某市规划小区建设项目投资可行性报告.doc

某市规划小区建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 YY市XXXX小区 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：YY市CC房地产开发有限公司 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《YY市XXXX小区建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、《YY市城市总体规划（2007－2020年）》； 3、《YY市控制性详细规划》； 4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 5、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究范围与内容 依据YY市城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合YY市市民及市政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了YYXXXX小区建设项目可行性研究报告。本报告对YY市XXXX小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.2.3 建设指导思想 本着节约土地资源，高效优良的利用现有土地，提高城市形象和居民生活品质的思想，注意人文和环境的可持续性发展，力图创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。强调“以人为本”的指导思想。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。具备超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。 1.3项目概况 1.3.1项目建设规模与内容 本项目建设用地面积.2建设地点 YY市XXXX小区位于YY市区，。 本项目总投资？？？？万元，由项目承办单位自筹资金解决。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 m2 39729 合亩 m2 7382 3 地上总建筑面积 m2 119291 3.1 其中 住宅面积 m2 112209 3.2 商业面积 m2 7082 4 地下车库面积 m2 7500 5 用水量 m3/d ？？？ 不含消防用水 6 用电负荷 KW ？ 7 空调负荷 万千卡/小时 ？ 8 建设工期 月 ？ 9 项目总投资 万元 ？ 1.5结论及建议 1.5.1结论 本项目的建设符合《YY市城市总体规划（2007－2020年）》及《YY市控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善YY市的居住环境和城市形象，更好地为YY市的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。 1.5.2建议 为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使XXXX小区的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。第二章 建设背景及建设必要性 2.1YY市简介 YY市地处中部，位于、、、四地市交接点上。东靠县、县、南邻县，西与、接壤，北与县毗连。全市总面积645.67平方公里，耕地面积30.2万亩。市区建设面积11平方公里，现辖、、、四个街道办事处。农村现辖七个乡和3个镇。驻市大企业有有限责任公司、矿业公司、建设公司、地质四队。总人口31.97万人，其中非农业人口9.36万人，占29.3%；农村人口22.6万人，占70.7%；人口密度为每平方公里491人。有汉、回、藏、满等24个民族。农业盛产小麦、玉米、大豆、烟叶、棉花；工业以钢铁、水泥、轻纺、造纸、化工和食品加工为主。YY水库、YY国家森林公园和有限公司全国闻名。驻市大企业有有限责任公司，集团矿业公司，淮委、省水利厅YY水库管理局等。YY地上地下资源丰富，为全国十大铁矿区之一，YY国家森林公园、YY国家水利风景区景色独特，城乡环境优越、交通便利、通讯设施先进，为国家特厚特宽板科研生产基地，是观光度假的旅游胜地，为YY省对外开放城市。2.2项目建设的背景 1、党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。指出解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，市管市不是“市吃市”，而是“市带市”，把各市镇统一纳入发展规划之内，实现交通一体化、通讯一体化、社会保障一体化、、教育一体化、医疗卫生一体化等，在此