《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿.doc

《万科集团住宅智能化系统设计标准》编写需求 随着集团开发规模的扩大，集团内智能化水平不一的状况逐渐显现。为统一集团内智能化系统水平，提高业主对智能化系统的满意度，现集团创新研究部决定进行《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》及《万科集图住宅智能化产品选型》两个企业标准的编制。 一、编写目的 为提高集团智能化平均水平，设定集团智能化系统底线，满足业主在安防、通讯等方面的实际需要。 二、服务对象 万科集团一线地产公司、集团物业管理公司。 三、编写内容需求 1、系统： 1）住区安全防范智能化系统 2）住区信息网络智能化系统 3）住区物业管理与监控系统 2、配置需求： 1）满足业主生活基本需求，满足物业管理基本需求 2）在满足基本需求的前提下降低成本（设备成本、布线成本） 3、具体需求： 1）住区安全防范智能化系统（★★★） 安防系统总体设计： 按住区形式设置多级防范系统（多层开放社区、高层封闭社区、别墅区） 多级防范系统所采用设备监控范围描述、系统布线方式描述。 不同住区形式对应的子系统配置需求 对讲子系统（可视、非可视） 室内安防子系统（门磁、红外、紧急按钮、煤气报警等） 闭路监视子系统 IC卡门禁管理子系统 电子巡更子系统 周界报警及联动子系统 停车场管理子系统 火灾报警及消防系统 ★各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、监控范围、实景图片等具体内容。 2）住区信息网络智能化系统 不同子系统配置需求 电话子系统 有线电视子系统 计算机网络子系统 ★各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、实景图片等具体内容。 3）住区物业管理与监控系统 不同子系统配置需求 自动抄表子系统 电梯监控子系统 自动给排水子系统 公共照明自控系统 背景音乐系统 智能化物业管理系统 ★各个子系统需涉及到：设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、实景图片等具体内容。 4）基础设施与技术 不同子系统配置需求 电源与接地系统 通用布线系统 中控室机房系统 四、编写成果说明 1、该标准为我司内部使用的设计标准，成果要求一线公司可根据项目具体形式直接选用标准中的设计系统； 2、该标准内容应涵盖“设计标准—配置标准—产品选型”三个部分 1）设计标准解决不同社区的不同系统需求设计； （如开放社区、封闭组团、别墅区等不同社区的系统功能要求是不尽相同的） 2）配置标准是在系统设计基础之上，完成符合小区要求的功能产品配置，产品位置设计、效果说明等； （如对于别墅区的周届防范应在XX区域XX设置XX监控产品，产品安装位置XX，实现XX功能等） 3）产品选型是在具体的配置标准基础之上给出的可选产品列表 （按不同智能化产品功能配置（高、中、低档），服务能力（服务区域）等）。 3、该标准是针对于万科住区的标准，需符合万科项目实际需要；该标准应在国家标准和行业标准基础之上编制，要基于国标和行标，但该标准强调的是可操作性，因此在可实施性上要高于国标和行标。 五、参考标准 《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住区智能化系统与产品技术要求》 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订）等 六、基本示例 以万科开发的实际项目为例，示例说明成果要求： 多层类项目三室两厅住宅—室内安防系统配置标准 （一）设计标准 通过在住户室内安装安全防范装置，并有居住区物业管理中心统一管理，提高户内安全防范水平。 1、访客对讲装置 1）基本配置：在单元入口处安装防盗门控及语音对讲装置。 2）可选配置：访客对讲装置采用联网型， 访客对讲装置采用可视型。 2、住宅报警装置 1）基本配置： 在入户门安装门磁报警、 在厨房安装可燃气体报警 在主卧、客厅安装紧急报警 在客厅安装红外微波双鉴探测器 2）可选配置： 在首层主卧安装方向性幕帘 3、系统要求： 1）基本要求：采用总线制报警系统 2）可选配置： （二）配置标准 1）配制说明 设备名称 数量 安装位置 一、二层住户 防盗报警机箱 1个/户 室内配电箱旁，安装高度1.45m 通讯主机操作键盘(6防区) 1套/户 进户门与可视对讲平行，安装高度***m 红外微波双鉴探测器 1台/户 住户客厅距外窗**m天花处 方向性幕帘探测器 1台/户 主人房进户窗或客厅阳台门安装1个 门磁开关 1个/户 进户门门框上 紧急按钮 2