镇社会主义新农村建设项目策划方案文本.doc

温泉镇尹湾村新农村建设项目建议书 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：温泉镇尹湾村新农村建设项目 2、建设地点：温泉镇镇区东环路东侧 3、项目建设单位：连云港晶泉开发建设有限公司 4、建设内容与规模：拆迁面积139亩，拆迁农户206户，小区总用地面积77653平方米（其中：安置房占地面积85亩），总建筑面积59800平方米，其中庭院式住宅楼162户，建筑面积38800平方米，五层住宅楼7幢、170户，建筑面积21000平方米。另含小区基础配套设施建设：中心小广场、道路、绿化、给排水等工程。 5、工程建设进度：项目实施计划从2010年12月开始，至2011年12月完工。 6、总投资及资金来源：项目总投资4000万元，其中2800万元有企业自筹解决，1200万元申请银行中长期贷款。 二、编制依据 1、温泉镇城镇发展规划； 2、温泉镇村镇建设规划； 3、温泉镇村镇基础设施建设规划； 4、温泉镇农业和农村经济发展项目建设规划； 5、东海县人民政府2010年城乡建设计划 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目概况 1、温泉镇基本概况 东海县温泉镇地处苏鲁交界处羽山南麓，连云港市西北部，位于“水晶之都”——东海县城西北13公里，交通便捷，地理位置优越，是江苏省重点中心镇之一，2001年8月经连云港市人民政府批准成立温泉旅游度假区，现实行镇区合一运行机制。全区总面积35.82平方公里，耕地面积2.3万亩，规划核心区面积3.57平方公里，建成区面积1.5平方公里，下辖6个行政村，22个自然村，27个村民小组，总人口1.5万人，2009年全区国民生产总值达32598万元，人均纯收入6765元。 境内旅游资源丰富，拥有以“泉、山、墓”为代表的地理、人文资源。“泉”是温泉独特的水资源，“热泉”、“冷泉”并称双绝，其中热水出水温度可达74℃，出水量可达500m3/d，内含钠、镁、氟等多种微量元素，对冠心病、慢性风湿病、风湿性关节炎等疾病有极好的治疗效果，被康复、理疗专家誉为“华东第一温泉”。近年来，温泉度假区依托资源优势大力发展旅游业，目前，已有宾馆、洗浴休闲中心、会务商展中心10余家，其中五星级酒店一家，三星级以上宾馆三家，2009年接待游客达115.5万人次，实现旅游直接收入1.33亿元。 近年来，温泉镇加大招商引资力度，加强基础设施建设，全力打造“可持续发展的东方温泉小镇”，以第三产业带动全区经济发展。目前已建成福如东大酒店、九龙温泉会馆、温泉健身会馆等一批知名酒店，另外还有一批超亿元的在建项目：如按照五星级酒店标准建设、总投资2亿元的宝露温泉大酒店，集会所、酒店、产权式公寓为一体的、总投资2.5亿元的江南温泉别苑等，还有一些宾馆为了开拓市场、增强竞争优势，正在积极改扩建，这些项目的建成，将为温泉的发展带来新生力量。 温泉镇的基础设施建设日益完善，建有一座日供水5000吨的自来水厂，一座压缩式垃圾中转站，镇区中心建有占地64000㎡的生态广场，西部还建有占地2000㎡听泉广场，去年新建成九龙湾湿地公园，南入口迎宾广场也基本建成。镇区南侧还新建了日处理10000吨的复合人工湿地污水处理厂，此种处理模式为苏北首家。 温泉镇的发展逐渐受到上级的关注，先后获得全国农业旅游示范点、中国温泉开发利用示范区，江苏省环境优美乡镇、文明乡镇、最适宜度假的景区，连云港市建设城镇建设先进单位、规划先进单位、旅游业加快发展先进乡镇及连云港市文明景区等荣誉称号。 2、尹湾村基本概况 尹湾村是温泉镇6个行政村之一，位于温泉镇区南侧，分布于峰泉路两侧，位置优越，交通便捷。全村下辖5个自然村：尹湾、葛湾、后刘湾、九龙湾、湾子，村域总面积9672亩，建设用地面积946亩，农户900余户，总人口近3300人，该村务工人员较多，经济收入良好，2009年人均收入6838元，加上村、支两委工作能力强，凝聚力大，很得村民拥护，近年来通过多方位筹措资金，加大村基础设施投入力度，村内主要道路均铺建成水泥路，增加环卫设施，实现亮化、绿化一体化，村庄面貌得到很大改观，2009年获得江苏省省级村庄整治示范村称号。 3、项目建设背景 为了更好的落实国家有关改善农村住宅环境的工作精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，根据“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标要求，加强农村基层组织建设，着力改善农村居民住宅环境，努力推进小康村建设，切实缩小城乡差距，实现农业生产水平明显提高 ，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。 二、项目建设的必要性 1、是落实科学发展观的需要。党的十六届五中全会精神，明确指出在”十