中国（南京）软件谷产业园项目投资立项可行性研究报告.doc

中国（南京）软件谷产业园项目 可行性研究报告 一、项目基本情况 1、项目概况 软件谷开发公司已收购原明发原料城公司部分股份,现在股权结构为明发占股51%,软件谷开发公司占股49%，由软件谷公司负责公司运营管理。江苏燕宁与软件谷公司共同出资组建交通智慧产业园公司（筹），实际负责策划、招商、运营管理园区，打造具有智能交通特色，涵盖软件、研发、服务外包、电子商务等产业的综合性高科技园区；成为中国（南京）紫金特创社区的重要版块。 合作面积：暂定4万平方米（启动区2万平方米）。 2、项目名称 中国（南京）软件谷产业园 3、项目进展情况 公司人员也多次与软件谷开发公司进行洽谈； 双方战略合作框架协议将在2012年4月签署。 二、项目所在地的经济政策环境、建设条件 1、中国（南京）软件谷经济政策环境 根据南京市宁委发（2011）39号文件精神（具体详见附件），南京充分发挥首个中国软件名城的品牌效应，重点打造以绕越高速—三桥连接线为横轴、宁丹路—丹阳大道为纵轴，着力打造以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区。其中中国（南京）软件谷位于雨花台区，范围涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里。 南京市委书记杨卫泽表示，“十二五”期间，南京将全力推动软件业高端化、国际化、品牌化、规模化发展，力争到２０１５年，实现软件业总收入４０００亿元，向世界软件名城迈进。 为实现这一目标，市委连发三份纲领性文件，分别是： ●2011年7月1日宁委发35号文件 《关于印发人才引领、科技创业、制度先试、园区先行8项重点计划的通知》 ●2011年7月2日宁委发36号文件 《关于聚焦四个第一、实施创新驱动战略、打造中国人才与科技创新名城的决定》 ●2011年8月1日南京市委市政府发布《关于以打造‘一谷两园’软件产业聚集区为重点，高标准建设中国软件名城的意见》。 今年８月初，南京召开了高标准建设中国软件名城再动员大会，提出按照资源集合的原则，建立以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼的“一谷两园”软件产业集聚区，加速南京软件产业发展。 根据宁委〔2011〕发240号文件，南京市委市政府决定成立中共南京市委中国（南京）软件谷工作委员会、中国（南京）软件谷管理委员会，挂雨花经济技术开发区党工委、雨花经济技术开发区管理委员会牌子，实行“两块牌子、一套班子”的体制，工委书记、管委会主任按正局级配备，党工委、管委会为市委、市政府派出机构，委托雨花台区管理。党工委、管委会负责承担软件谷所涉及区域的行政、经济管理、干部管理和党建工作职能。成立中国（南京）软件谷发展有限公司，负责“一谷两园”的基础设施开发、招才引企、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发等。 2、中国（南京）软件谷公司财务情况 3、项目建设条件 3.1项目现状 拟委托资产为原“明发工业原料城”已建成区域的B区/展示位部分，即商铺区。 项目所在土地是工业用地性质，未来计划变更为教育科研用地（C65）。 B区外围临近街道建筑为三层楼，每户内部楼梯连通，一楼设洗手间。三楼设防盗门，可进入屋顶。 除外围建筑，其余商铺为两层楼，每户内部楼梯连通，一楼设洗手间。独立商铺外已挂有门牌号码，并经过公安部门备案。 建筑整体结构为框架结构。相邻商铺之间墙体上留有门洞，可根据客户要求保留门洞、打通墙体、填实门洞或做其他改动。 3.2周边环境 “明发工业原料城”位于雨花经济开发区内，地处龙藏大道与凤集大道交汇处的西南角（中心环岛西南侧）。该项目濒临长江，毗邻长江三桥，距绕城公路5分钟车程。规划中的南京地铁8号线及12号线从附近通过。 周边目前3公里范围内现有苏宁电器配送中心、三鸿食品、金星啤酒、金达鹏纸业、南京风机厂、三桥气体等企业的厂房及待租铺位。周边住宅配套不全，有一部分企业配套的宿舍，建设档次一般。 目前苏宁电器配送中心内部有一家小型超市，但仅对员工定向开放，不对外营业。此外步行10分钟范围内无其他生活设施。沿凤集大道行至宁芜公路右转，可抵达板桥的生活区，涵盖板桥医院、苏果仓储超市、邮局、学校等，车程10分钟左右。 项目周边有公交158、96、153，可从板桥行至小行地铁站。因公交分布较散，发展不均衡，当地人出行经常乘坐机动三轮车、出租车。 三、项目投资、建设模式和运作流程 1、项目的投资、建设模式 （1）成立合资公司 双方共同成立管理公司，注册资金为1000万元，我方出资510万，占51%，对方出资490万，占49%。 （2）装修补贴 雨花区政府为一期启动区提供1000万元装修补贴，分期拨付至合资公司（管理公司）。 付款节点：公司成立30%，装修工程开工20%，竣工并投入的使用50% （3）项目规模 项目总体量约4万平