中大世纪城“未来之派”广告策划方案.docVIP

[原栽E盘徐宏鹏文件夹] 中大世纪城“未来派”广告策划案纲要 一、长春房地产市场分析： 几年来的发展情况： A、长春市房地产市场是一个畸形的市场。现阶段消费者购买力较弱、开发商盲目开发增加供给、整体开发结构不合理。 B、过度开发造成的危机已十分严重。几年来各大房地产公司相继进驻长春市场，使长春房多买者少，一方面使消费者有了更多挑选空间，同时由于产品多，竞争压力的趋使，也使造成价格的必然下调。 C、长春市近年商品房空置总量严重偏大，国内城市罕见，而年消化量明显偏弱，说明房地产市场供需矛盾的严重性，违反了市场发展的规律。 D、各大开发公司为争夺市场份额已展开了激烈的竞争。 目前的市场情况： 目前长春房地产市场开发还是主要以中型和较大户型为主，面积多在100平方米左右，单价多集中在2000——3000元人民币/平方米，购买一套中型住宅所需金额集中在20——30万元上下，属于偏高价位。 进入2004年后，长春房地产的楼市价格涨价声响成一片，这与交通运输价格的提升导致的一部分建材产品价格上涨明显有关，此外，随着有限土地供应量的减少，土地挂牌上市交易，灰色成本日趋降低，造成土地成本上涨，直接导致楼市价格上升。 但是，从去年年初到现在，种种迹象表明，楼市价格在明升暗降。几家销售业绩比较好的楼盘都在做大幅度价格下调。这一涨一落主要由供求关系决定。 长春市政府于2003年秋发布了旧城拆迁