10月广州二手市量升价高位企稳,渐向卖方倾斜.docVIP

10月广州二手楼市量升价高位企稳，渐向卖方倾斜 ——2012年10月合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告 一、10月下半月广州二手楼市活跃度回升，二手楼价上涨0.8% 2012年10月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1536点，环比2012年9月上涨0.8%，同比2011年10月上涨2.5％，较基期2008年1月上涨53.6%（见下表）。10月份广州二手楼价继续小幅上涨。 表：2012年10月合富标准指数的同比、环比情况 2012年10月 2012年9月 环比涨幅（%） 同比涨幅（%） 1536 1524 0.8 2.5 数据来源：合富置业 本月二手楼市表现不错，上半月受长假影响，市场较淡静；下半月市场活跃度明显增加，看楼量、成交量大幅回升，成交超过9月。买家入市意愿总的较强，尤其是需求迫切、希望年内入住的买家，出手较以往有所加快，部分买家对中意的物业小幅追涨。业主心态持续走强，议价空间明显不足，部分中心区业主提价，而需求不算急切、实力稍弱以及新入场客户，心态有所犹豫，不接受业主大幅提价，转而寻找其他符合心意的物业。业主惜售心态加重，市场盘源有所减少。二手楼价稳中略升。 图：2008年1月—2012年10月广州合富标准指数走势图 数据来源：合富置业 二、10月下半月二手楼市活跃度明显回升，中心区交投量升幅较大，二手楼价高位企稳 10月广州二手楼市总体表现良好，看楼量、新收客量、交投量较上月均有较大回升。据合富置业成交数据显示，2012年10月广州二手楼市成交量环比9月增加约三成，较去年同期增加一倍左右，大致回升至今年6月份的较活跃水平。合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年10月广州二手住宅成交2378套，较9月份增加约一成，较去年同期增加五成以上。 图：2011年1月—2012年10月广州合富标准指数以及网签宗数 数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签 10月上半月，受“国庆黄金周”影响，广州二手楼市总体较淡静；下半月，外出的二手买家陆续归穗，加上部分买家一手楼市回流，二手市场的活跃度明显增加。据合富置业监测阳光家缘二手网签数据显示，10月份第一周（10.1-10.7）广州二手周度网签量大幅下滑；其后第二、第三周的周度网签量恢复至正常较好的水平；第四周以及月底，二手周度网签量明显上升，并创下单周网签量的最高纪录，达700套左右，较10月份第一、二周增加约两成。 图：2012年6月—10月广州二手住宅周度网签宗数 数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签 由区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等一手新货供应不足的中心区域，二手住宅的成交量增幅较大；黄埔、番禺、增城等外围以及近郊区域，交投量增幅不大。 表：2012年6月—10月广州二手住宅网签宗数 网签套数 6月 7月 8月 9月 10月 10月环比（%） 天河区 622 786 724 600 675 12.5 海珠区 515 711 606 483 573 18.6 越秀区 245 261 255 220 237 7.7 原荔湾区 125 162 136 125 140 12 原芳村区 102 111 117 112 118 5.4 白云区 403 512 533 400 435 8.8 黄埔区 71 98 109 81 83 2.5 番禺区 102 143 142 127 92 -27.6 增城市 25 29 36 27 25 -7.4 合计 2210 2813 2658 2175 2378 9.3 数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签 楼价方面，合富置业数据显示，10月广州合富标准指数为1536点，环比上涨0.8%，较去年同期上涨2.5%。总的来说，10月份广州二手楼价高位企稳。由广州合富标准指数走势看，近半年来广州二手楼价保持小幅走高的态势。自去年第四季度以来，广州二手楼价连续六个月小幅走低，4、5月筑底回稳，6、7月份随着交易量的上升，楼价呈平稳缓慢回升的态势，8、9月份继续小幅走高，10月份则高位企稳。 图：2009年1月-2012年10月合富标准指数走势 数据来源：合富置业 三、业主心态持续走强，惜售涨价现象有所抬头 10月份，业主的心态持续走强，不少业主坚持不肯让价，个别急售业主略有降价，但降幅较小，约在3%以内。调查显示，中心区业主的心态较以往强硬，主要体现在以下两方面： 一是惜售抬头，总体房源有所减少。中心区一手新货不足，二手房源供不应求，业主的信心较充足，部分不急售的业主惜售心态加重，总体房源有所减少。据合富置业统计显示，中心区部分板块盘源与客户的比率高达1:7左右，部分地段的盘源较5、6月