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远东家园建设项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：大连市环境科学设计研究院 建设单位：大连远东工具有限公司（盖章） 二O一二年九月 建设项目概况 建设项目名称及建设性质 项目名称：远东家园建设项目 建设单位名称：大连远东工具有限公司 建设项目性质：新建项目 建设地点 本项目位于大连保税区亮甲店工业区西南端，用地规划为二类住宅用地。具体位置见图1。 图1 建设项目地理位置图 项目总投资 项目总投资2.5亿元。 工程概况 项目规划总用地面积70092.09m2，总建筑面积为138347.03 m2（总容积率约1.46）。建筑总平面布置见图2。 建设内容：其中有住宅和公建合建建筑6栋（编号1~6）、住宅建筑10栋（编号7~16）、公建2栋（编号C1~C2）、变电室3处（C3~C5）、垃圾转运站1处（编号C6）、地下车库3处（D1~D3）。 表1-1 综合技术经济指标 项目 单位 数值 备注 规划用地面积 m2 70092.09 总建筑面积 m2 138347.03 其中 住宅建筑面积 m2 88061.15 地上公建建筑面积 m2 15404.17 其中 商业 m2 6392.82 会所 m2 7625.18 物业管理用房 m2 318.06 社区用房 m2 474.36 地上设备用房 m2 593.75 地下公建建筑面积 m2 34881.71 其中 地下设备用房建筑面积 m2 360.38 计入容积率 地下车库建筑面积 m2 34521.33 含人防 计入容积率建筑面积 m2/ 102623.28 不含地下车库、地下人防及设备夹层建筑面积 建筑密度 % 16.69 绿化率 % 40.10 容积率 / 1.46 居住户数 户 1180 居住人口 人 3776 3.2人/户 总停车位 辆 1044 其中 地上停车位 辆 301 地下停车位 辆 743 项目建设前用地情况及现状 项目用地原为亮甲店石城村所属农田地，目前为荒地。其中间位置有一养鸡场（无相关手续），由石城村村民租用。 本项目用地为净地。 图3 项目用地现状 能源消耗及用水情况 用气量 项目建成后居民厨房燃气采用天燃气，根据大连市人均用气量统计数据，小区煤气耗量约为1888m3/d，68.91万m3/a。 用水量 根据城市发展目标和平面布局规划，参照《饮食业环境保护技术规范》（HJ 554-2010）、辽宁省《行业用水定额》（DB21/T1237－2008）等规范要求进行核算，小区内用水量约705t/d、25.7万t/a。 用电量 按大连市居民每户每月平均用电量估算出本项目居民年耗电量约为169.92万度，（由于公建项目的不确定性，此用电量未计入）。 工程进度规划 本项目预计2014年6月完工，工期二年。 政策、规划相符性 根据大连保税区经济发展和统计局文件“关于大连远东家园住宅项目工程预立项的函”及大连保税区规划土地管理局“亮甲店副中心B-3 地块规划设计条件（大保规条字[2012]第14号）”等规划文件，本建设项目符合相关要求。 建设区域环境概况 自然环境概况 地理位置及周边环境 本项目位于大连亮甲店工业区西南部，其北侧规划为动迁住宅区，目前处于筹建中；东侧规划为住宅区，目前为空地；西侧隔规划路为林地，规划为公园用地；南侧为空地，被规划为林地，约190m为石城村（最近距离），距丹大高铁（规划建设）和海明路（规划建设）约220m，东南角的石城村约450m有一企业；项目的西北侧约820m为大连欣瑞华建材有限公司；东面为青云河（约950m），东南向为青云河水库（约1600m）。 周边环境情况见图5。 环境保护的目标 根据评价区资源开发特点和现状调查情况，本次环评的环境保护目标如表1和图5，本项目的环境影响源见表2。 表2-1 主要环境敏感保护目标 敏感目标 相对位置 环境保护要素 备注 施 工 期 石城村 南侧,最近距离190m 大气、声 2600人 小董家沟 西南侧，最近距离420m 大气、声 400人 青云河河道 东侧，最近距离950m 水环境 -- 运营期 本项目入住居民 -- 大气、声 -- 青云河水库 东南1600m 水环境 -- 表2-2 环境影响源 影响源 影响因素 与本项目居民住宅楼相对位置及距离 大连欣润华建材有限公司 大气 西北，距本项目边界约为820m。 丹大高铁 交通噪声 南，距本项目边界约220m， 大连兴盛钢格板制造有限公司 大气 东南，距离约450m。 图4 建设项目周边环境及敏感点相对位置示意图 环境影响预测及主要措施 施工期工程污染分析及防治措施 施工期污染物排放分析