办公用房及综合业务用房项目投资可行性报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目拟建地点 1 1.3 研究工作的依据和范围 2 1.4 建设内容 2 1.5 投资估算与资金筹措计划 3 1.6 研究工作概况 3 第二章 项目背景与建设的必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设必要性 8 第三章 建设规模 12 3.1 迁入新址机构及人员情况 12 3.2 项目建筑面积确定的依据及指标 12 第四章 场址选择与建设条件 14 4.1 场址选择 14 4.2 建设条件 15 第五章 土地利用 19 5.1 土地利用依据 19 5.2 项目选址 19 5.3 用地情况 19 5.4拆迁、补偿、安置 20 第六章 工程技术方案 21 6.1 工程设计原则 21 6.2. 总平面布置 21 6.3 工程设计方案 24 6.4 给水排水工程 34 6.5 供配电工程 40 6.6 采暖、通风、空调及防排烟部分 50 6.7 燃气工程 54 第七章 消 防 55 7.1 设计依据 55 7.2 建筑消防 55 7.3 消防给水系统 55 7.4 火灾自动报警系统 57 7.5 管线选配及敷设方式 58 第八章 节能方案分析 59 8.1 设计依据 59 8.2 项目能源消耗种类和数量分析 61 8.3 项目所在地能源供应状况分析 61 8.4 节能措施 63 8.5能耗指标 65 8.6 能源管理 66 8.7 节能效果分析结论与建议 66 第九章 环境保护 67 9.1 编制依据 67 9.2 施工期环境影响分析及措施 67 9.3 运营期污染物排放情况及清理措施 68 第十章 项目实施计划与招标方案 71 10.1 实施进度计划 71 10.2 项目实施进度表 71 10.3 招标方案 72 第十一章 安全质量保障措施 74 11.1 编制依据 74 11.2 工程建设周期 74 11.3 工程前期准备 74 11.4 工程建设全过程安全质量管理 74 11.5 严格落实安全质量责任 76 第十二章 投资估算与资金筹措 78 12.1 投资估算 78 12.2 资金筹措及投资计划 80 第十三章 经济评价 81 13.1 单位功能投资 81 13.2 年运营费用 81 13.3 财务生存能力分析 82 第十四章 社会评价 83 14.1项目对社会的影响分析 83 14.2 互适性分析 86 14.3 社会风险分析 87 14.4 社会评价结果 87 第十五章 结论与建议 88 15.1 结论 88 15.2 建议 88 附件： 1、XX市城乡规划局“关于XX办公楼项目选址意见的函” 2、XX市机构编制委员会办公室出具的“拟入驻新址单位及人员编制情况表” 3、XX市财政局出具的资金证明 附件： 1、XX省发展和改革委员会冀发改投资（2006）95号《XX省发展和改革委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁工程项目建议书的批复》 2、XX省住房和城乡建设厅 选字第130000201000075号《建设项目选址意见书》 3、XX市城乡规划局《关于XXXXXX搬迁及人大、政协和政府XX部分办公地址置换整合项目的选址意见》 4、《XX市城乡规划局建设项目规划条件表》 5、XX省国土资源厅 冀国土资函[2011]117号《XX省国土资源厅关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目用地的预审意见》 6、拟入驻新址的单位及人员编制情况表 7、XX市财政局出具的资金证明 8、XX市环境保护局关于项目的环评审批意见 9、XX正定新区管理委员会《关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情况的说明》 10、冀发改招标核[2011]28号 《XX省建设项目招标方案核准意见》 11、XX市人民防空办公室《关于四大XX办公用房搬迁项目人防工程设计的证明》 附图： 1、项目区域位置图 2、项目总平面布置图 3、项目标准层平面图 4、项目立面、剖面图 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：XX部分XX办公用房及综合业务用房 1.1.2 项目承办单位：XX市XX事务管理局 项目负责人： 1.1.3 项目承办单位概况 XX市XX事务管理局内设办公室、人事教育处、财务资产管理处等13个处室，下辖事业单位8个，负责XX、XX系统XX事务的管理、保障、服务工作，对XX、XXXX大院的办公用房实行统一管理。 XX市XX事务管理局成立以来，认真奉行“以人为本