2014年二级建造师工程法规重点辅导.docVIP

2013年二级建造师工程法规重点辅导 2Z202043熟悉代位权　　一、代位权的概念和特征　　代位权，是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使债权的权利。　　《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。　　代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”　　重点解析： 　　1、法条的内容，要准确掌握。　　2、债权人行使代位权的两个前提条件，一是债务人怠于行使“到期债权”;二是该行为给债权人造成损害。两个条件缺一不可。特别是在答题时，一定要注意是否有第二个条件。　　3、债权人是以自己的名义，而不是%考试大%以债务人的名义，向次债务人(即债务人的债务人)行使代位权。　　4、代位权的行使范围，以及行使代位权费用的承担主体，都要很好地掌握。　　2Z202044了解撤销权 　　一、撤销权的概念　　所谓撤销权，是指因债务人实施了减少自身财产的行为，对债权人的债权造成损害，债权人可以请求法院撤销债务人该行为的权利。　　《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”　　重点解析： 　　1、注意掌握债权人三种行使撤销权的情形，其共同的要件都是“对债权人造成损害”。　　2、特别要注意第三种情形，除需要满足“以明显不合理低价转让”、“对债权人造成损害”这两个要件外，还要求“受让人知道该情形”;而第二种“无偿转让财产”，则不要求受让人知道给债权人造成损失。　　3、撤销权行使范围和费用负担，可参照代位权的相应内容来掌握。　　4、在《考试用书》中，共出现两个不同的撤销权。此处指的是对债务人恶意行为的撤销;而本书中另一个撤销权则指的是对合同效力的撤销。　　5、上文中的两个期限，要注意各自的起算点。　　6、债权人行使撤销权的期限，在法理上被称为除斥期间，和诉讼时效期间是不同概念。法律规定除斥期间的目的有两个：一是维护交易的稳定状态;二是平衡各方当事人的利益。　　7、我们这里一起学习了三个权利：抗辩权、代位权、撤销权。我们来总结一下他们都是由谁来行使的。　　抗辩权(不管是哪一种抗辩权)都是由债务人行使的;代位权只能由债权人行使;撤销权只能由债权人行使。　　2Z202050合同的变更、转让与权利义务终止 　　2Z202051掌握合同的变更 　　2Z202052掌握合同的转让 　　三、债务转移　　(一)债务转移概述　　债务转移，是指在不改变%考试大%合同权利义务内容基础上，承担合同义务的当事人将其义务转由第三人承担。　　(二)债务转移的条件　　1.被转移的债务有效存在。　　2.被转移的债务应具有可转移性　　3.须经债权人同意　　重点解析： 　　我们注意此处用的词是“同意”。也就是说只有在债权人同意的情况下，才可以转移债务，否则就不可以转移。　　这是因为，债务的转移意味着新债务人取代了原债务人，而新债务人履行债务的能力如何并不确定，因此，这种情况有可能会导致债权人的债权无法得以实现，债权受到损害。因此，需要征得债权人的同意。而前文的债权转让，则不存在损害债务人的可能，因此只需要“通知”债务人就可以了。2Z202053掌握合同的权利义务终止 　　(五)合同解除的法律后果　　1.尚未履行的债务，终止履行。　　合同解除后，发生合同效力消灭的效果，因此，尚未履行的义务也随合同效力消灭而丧失履行的基础。　　2.已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　重点解析：　　1、不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。　　2、因承包商的施工质量不合格致使不能实现合同目的，业主解除合同。解除合同后，业主可以要求承包商恢复原状，将工程拆除。或者采取其他补救措施，将工程加固。如果由于这个工程的修建导致业主其他损失，例如拖延了整个工期，则业主可以要求承包商予以赔偿。　　2Z202060违约责任　　2Z202061掌握违约责任的承担方式 　　二、承担违约责任的基本形式　　《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　重点解析： 　　1.应该准确掌握这三大类违约责任的承担方式。　　2.对于第110条的可以不继