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项目编号： 2014-CG-F-002 铜陵市福利事业管理中心物业服务采购（第二次） 竞争性谈判文件 采购人 ： 铜陵市福利事业管理中心 采购执行机构 ： 铜陵市公共资源交易中心 目 录 第一章 竞争性谈判书 3 一、供应商须知前附表 3 二、供应商须知 5 （一）总 则 5 （二）竞争性谈判文件 6 （三）谈判响应书的编制 6 （四）谈判响应书的递交 9 （五）合同的签订、履行及验收 13 （六）质疑 14 三、项目需求 15 第二章 谈判响应书 17 封面 17 一、谈判响应函格式 19 二、项目方案 20 三、服务承诺 22 四、法定代表人授权书 23 五、资格证明文件 24 六、履行合同所必需的设备专业技术能力证明文件 25 七、本谈判文件要求的其他证明材料 25 谈判响应报价表（样表，仅供参考） 26  竞争性谈判书 一、谈判响应供应商须知前附表 序号 条款名称 说明和要求 1 资格审查资料 企业法人营业执照副本、物业服务企业资质等级三级及以上证书、业绩合同（以上均需原件） 2 资金来源 政府投资 3 预算控制数 11.6万元 4 采购方式 竞争性谈判 5 是否接受联合体 否 7 是否接受分包履约 不接受 8 构成竞争性谈判文件的其他文件 竞争性谈判文件的澄清、修改书及有关补充通知为竞争性谈判文件的有效组成部分 9 谈判及响应截止时间 见谈判公告 10 谈判及谈判响应书递交地点 铜陵市投资大厦二楼开标三室 11 谈判响应保证金 无 12 履约保证金 无 13 备选方案和报价 不接受备选响应方案和多个报价 14 交货期 15 付款方式 按季度结算，如成交供应商在季度内未按签订的合同履行物业服务，采购人可酌情扣款或解除合约，具体条款由双方在合同中约定。 16 服务周期 1年 17 费用承担 供应商参加谈判活动发生的一切费用均自理 18 合同签订时间 采购人通知领取成交通知书后，成交供应商应在3日内领取成交通知书，领取成交通知书后30日内与采购人签订合同，逾期不领取成交通知书或由于成交供应商不响应谈判承诺原因无法签订合同的，采购人可以顺延至第二侯选供应商或重新采购。 19 成交服务费 无 二、谈判响应供应商须知 （一）总 则 1．谈判响应供应商（以下简称供应商）资格： （1）企业法人营业执照副本； （2）具备物业服务企业资质等级三级及以上； （3）具有物业服务经验（提供2011年1月1日至今至少三项类似业绩合同）； （4）本项目不接受联合体谈判。 注：本谈判文件中规定提供的原件，均需将复印件装订入谈判响应书正、副本中。 2．谈判响应费用 供应商必须自行承担所有与参加谈判有关的一切费用。不论谈判的结果如何，采购人和集中采购机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。  （二）竞争性谈判文件 3．供应商应认真阅读和充分理解竞争性谈判文件中所有的内容。如果供应商没有满足竞争性谈判文件的有关要求，其风险由供应商自行承担。 4．竞争性谈判文件的澄清 4.1供应商可以要求采购单位对竞争性谈判文件中的有关问题进行答疑、澄清。 4.2供应商对竞争性谈判文件如有疑问，应以书面形式（如传真、信件、电报等）通知采购人和铜陵市公共资源交易中心。 5．竞争性谈判文件的修改 5.1在某些情况下，采购人可能对竞争性谈判文件进行修改。 5.2采购人对竞争性谈判文件的修改，将以书面形式通知所有供应商，并对这些供应商具有约束力。 5.3 为使供应商有充分时间对竞争性谈判文件的修改部分进行研究或由于其他原因，采购人可以决定延长谈判响应截止日期，并以前款方式将变更时间通知所有供应商。 （三）谈判响应书谈判响应书 7.1.3、服务承诺函 7.1.4、法定代表人授权书 7.1.5、谈判文件中规定必须的其他资料 7.1.6、供应商认为需要填报其它的资料 （详见本谈判文件第二章） 7.2资格文件 8．谈判响应书构成 8.1 谈判响应书应包括本竞争性谈判文件第二章谈判响应书中所规定的全部内容。 8.2 供应商必须对其谈判响应书的真实性与准确性负责。供应商一旦成为成交供应商，其谈判响应书将作为合同的重要组成部分。 8.3供应商不得擅自对竞争性谈判文件的格式、条款和技术要求进行修改。否则，其谈判响应书在谈判时有可能被认为是未对竞争性谈判文件做出实质性的响应而中止对其作进一步的评审。 9．谈判响应报价 9.1 谈判响应报价应清楚地标明供应商拟提供服务的名称、单价和总价。只允许有一个方案、一个报价，多方案、多报价的谈判响应将不被接受。 9.2（本竞争性谈判文件中有特殊规定的除外）。 9.3谈判响应货币：须以人民币报价。 10．证明供应商合格的资格文件 10.1供应商在其谈判响应书中，应包括