辽宁省房动产建筑业项目管理系统简介_20101201.pptVIP

建筑物项目管理系统简介 辽宁省地方税务局货物和劳务税处2010.12 建筑物项目管理系统的功能 建筑物项目管理系统，是对不动产和建筑业纳税人实行一体化、一户式全过程的征收管理，涵盖两行业纳税人的发票开具、纳税申报、税源监控与预测等各项征管内容。 （1）变纳税人自主申报为系统自动申报。系统可根据其项目登记、发票开具、合同约定等涉税信息每月自动汇总生成全税种纳税申报表。 （2）时时监控企业销售经营情况。主管税务机关利用楼盘平面销售直观图、建筑业工程结算进度直观图，通过网络对不动产和建筑业项目销售经营情况进行时时监控，并能及时提出项目预警。省市县区均可进行监控。 （3）有效宏观预测税源。通过项目管理台帐及税源存量测算表，实现对建筑业和不动产纳税人税源总量与存量的预测，为税收计划的分解落实及领导决策 （4）实现了对纳税人全税种的核算与征收。通过项目管理纳税事项核定，将建筑业和不动产应纳税种与相关信息建立强制关联，保证涉及的所有税种（营业税及附税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、印花税）应征尽征。 建筑物项目管理的系统构成 建筑物项目管理系统由企业端和税务端两部分构成。 （1）企业端包括项目登记、待售楼盘平面直观图、发票开具、纳税申报、项目注销申请等模块。 （2）税务端包括项目审核、项目管理纳税事项核定、项目监控（包括待售楼盘平面直观图、建筑业工程结算进度直观图、项目台帐、税源预测、发票开具信息查询）、项目注销。 企业端主要模块 税务端主要模块 建筑物项目管理系统基本业务流程图 一、项目登记审核流程 二、（一）楼房平面直观图-房地产项目 二、（二）项目结算进度直观图-建筑业项目 三、（一）项目预警处理流程-房地产企业 三、（二）预警显示及处理 四、发票开具 纳税人通过企业端楼房平面直观图，双击将出售的房层，弹出发票开据界面： 五、自动生成申报税款 每月月初，项目管理系统根据企业项目登记信息、发票开具信息，并按照“项目管理纳税事项核定”中核定的税种，自动计算生成综合申报表及各税种附表，即项目管理纳税申报。点击“申报管理－综合申报”，系统会弹出下面界面： 六、税源预测 七、项目管理台帐 八、项目注销审核流程 使用建筑物项目管理的前提 使用建筑物项目管理系统的需注意的问题一 一、实施项目管理企业的范围： 1、原则上所有房地产企业和较规范的建筑业企业； 2、如果某个楼盘已经基本销售完成，只剩很少量的房屋，为减少期初数据的录入量，此类项目可由各市税务机关确定是否纳入项目管理，但如果这些房屋还要开具发票，只能到税务机关代开发票； 3、新开发楼盘必须纳入项目管理。 使用建筑物项目管理系统的需注意的问题二 二、房地产项目登记审核： 税收管理员必须对企业报送的项目登记信息进行认真审核，否则会导致纳税人申报税款及发票开具出现错误。 保证企业项目登记信息的真实准确是建筑物项目管理的根本，税收管理员必须采取实地调查和楼盘平面图核对的原则对企业项目登记信息进行认真审核，才能一劳永逸。 使用建筑物项目管理系统的需注意的问题三 三、项目管理纳税事项核定 在房地产项目登记审核通过后，税管员必须对项目进行项目管理纳税事项核定，项目管理纳税事项核定不同于征管系统的纳税事项确认，项目管理纳税事项核定是项目管理系统用于自动计算生成各税种纳税申报的保证，因此主管地方税务机关必须认真进行核定，核全核准所有应纳税种，否则造成税种的漏征与少征，均为审核人员负责。 特殊说明： 所得税税率一栏维护预缴应税所得率；土地增值税税率一栏维护预征率，印花税需维护收入额比例与征收方式。 不征收的税种可核定为0；且相关税率可人为修改。 使用建筑物项目管理系统的需注意的问题四 四、发票的开具： 1、为保持建筑物项目管理系统的完整性与连续性，纳税人在第一次进行项目登记时应于次月1日起正式使用“办税通”发票开具系统开具发票。因此为便于企业经营，项目管理尽可能在月底前登记审核。 2、房地产企业向购房人收取各种名义的购房款项（包括定金、保证金、预收款等）都必须开具发票，因为发票金额是项目管理系统用于自动计算生成各税种纳税申报的依据，只有纳税人按规定开具使用发票，才能保证涉及税种的应征尽征。因此，主管地方税务机关必须加强对房地产企业发票开具的检查。 项目登记信息的准确与发票的正确开具是项目管理的根本基础。 使用建筑物项目管理系统的需注意的问题五 五、纳税申报： 由于项目管理系统是根据项目登记、发票开具、合同约定等涉税信息每月自动汇总生成全税种纳税申报表。所以与以上信息无关的税费种仍需通过企业端平台手工申报，如社保费、个人所得税、企业自用房产土地税等。 -*- *? 2007 Digital China, All