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第一章 导论 第一节 房地产与房地产业 一、房地产与房地产业 （一）房地产 1、房地产是房产和地产的总称，又统称不动产 real estate是指土地、建筑物和地上定着物 real property是指土地、建筑物和地上定着物及其各种权利义务关系的总和。 2、房地产的特性 物质属性： 不可移动性 异质性 使用的耐久性 土地的不灭性 经济属性 ：资源的稀缺性 价格昂贵 受环境影响性 保值增值性 身份的双重性 2、房地产业 （1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 （2）房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产业在宏观经济中的地位和作用 房地产业在国民经济中的基础性 房地产业在国民经济发展中的先导性 房地产业在国民经济发展中的支柱性 房地产业在国民经济发展中的其他重要作用 房地产业对于微观主体的地位和作用 房地产是企业重要的资产构成 房地产是个人生活的重要组成部分 房地产业也为人们就业以及赚取更多的财富搭建了宽广的平台。 （3）房地产业的细分 3、房地产市场的特征 （1）完全竞争市场的条件 价格既定 产品同质 生产要素可以自由转移 信息充分披露 （2）房地产市场的特征——不完全竞争 多方参与 产品间的差异很大 买卖双方信息不完全 价格为议价，非市场形成 第二节 房地产开发与经营 一、房地产开发的含义 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》