工程质量通病防治施工方案及施工措施.docVIP

尹东八村二区一标段项目工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 江苏华新建设工程有限公司 第一章 工程概况 3 第二章 住宅工程质量通病防治办法 4 第一节 墙体裂缝的防治措施 4 第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 6 第三节 楼地面渗漏防治措施 7 第四节 外墙渗漏防治措施 8 第五节：门窗渗漏防治的技术措施 10 第六节：屋面渗漏防治措施 10 第七节：室内标高和几何尺寸控制措施 13 第八节 地下防水工程 14 第九节 装饰装修工程 15 第十节、 管道安装质量控制措施 16 第一章：工程概况 一般情况 工程名称：尹东八村二区一标段14#、15#、17#、18#、22#、23#、27#、28#楼及地库 建设单位：苏州市吴中区吴中建业发展有限公司 设计单位：苏州市东吴设计院 监理单位：苏州正建工程建设监理有限公司 施工单位：江苏华新建设工程有限公司 建筑规模：66729.9㎡ 临时供水、电、通讯设备、交通便利 工程概况 1．建筑特征： ⑴外墙装饰：涂料、石材墙面； ⑵屋面：平屋面。防水层为：卷材防水和细石砼防水， ⑶楼地面：细石砼楼地面、地砖楼面和石材楼面。卫生间铺1.5厚JS防水涂料。 ⑷门窗：铝合金窗。 2.结构特征 ⑴建筑物抗震等级：四级，抗震设防烈度:6度； ⑵结构层数：5幢18层框剪结构，3幢23层框剪结构以及地库。 ⑶混凝土标号：14#、15#、18#、23#、28# ---垫层为C15； 主楼基础C30P6，其他为C30； 17#、22#、27#---垫层为C15；主楼基础筏板与一层楼板C30P6，柱与墙板C35P6；一层楼板至四层楼板C30，柱与墙板C35; 其他为C30； 地库--垫层为C15；基础C30P6，其他为C30 第二章 住宅工程质量通病防治办法 为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。 同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工管理水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。 管理措施总则： 1、我工程部认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，传达至各施工班组。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对各施工班组进行技术交底，样板引路。 5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。 6、工程完工后，填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 第一节 墙体裂缝的防治措施 施工措施总则： 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。 2、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。 3、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 6、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。 7、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 8、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 本工程砌体结构为：±0.000以下采用Mb10水泥砂浆砌筑MU10砼实心砖，±0.000以上墙体采用M5混合砂浆砌筑加气混凝土砌块,厨房、卫生间MU10水泥砂浆砌筑混凝土小型空心砌块。 墙体裂缝的房屋使用功能和感观有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： 1、房屋保温措施不到位。 2、房屋长度超长，累计