东莞市奥维实业投资有限公司地块土地征收.DOCVIP

东莞市奥维实业投资有限公司地块土地征收 和房屋拆迁补偿安置办法 为加强对东莞市奥维实业投资有限公司地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家、省、市有关规定，结合该片区实际情况，制定该改造项目中涉及土地征收、房屋及有关设施拆迁补偿问题的办法。 一、补偿范围 该片区经市政府审批确定，纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。 二、土地补偿 本案中，该地块包含集体用地和国有建设用地，根据东莞市“三旧”改造实施细则（试行），东莞市奥维实业投资有限公司采用原土地使用权人自行改造的方式进行改造，集体用地需完善土地征收工作。 三、建（构）筑物补偿 （一）具有房产权证的建（构）筑物 建筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼、商业铺面等只实行货币补偿，不进行房屋产权置换。被拆迁房屋面积以房地产权证载明的建筑面积计算。 （1）货币补偿的标准，有两种定价方式：一是参照《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（东府办〔2009〕99号）的规定的基准。二是按市场评估定价。 （2）按市场评估的方法进行拆迁补偿的，由拆迁人与被拆迁人协商委托在市城乡规划局备案且具有相关资质的拆迁评估公司对拆迁构建物进行评估（具体选任方式可以由拆迁人提供不少于3家具有相应资质的房地产评估机构，以被拆迁人投票或摇珠的方式产生），再根据所得评估价作价补偿。 （3）厂房、宿舍、商业按装修标准补偿，拆迁公布后抢装修的不作补偿 东莞市奥维实业投资有限公司地块 改造补偿标准 一、居民住宅和工业厂房建筑主体 1、厂房、宿舍及厂区内办公楼（含仓库），框架结构厂房补偿标准为800元/ M2，砖混结构厂房补偿标准为600元/ M2。厂房补偿根据使用年限进行折旧。 2、首层商业铺位补偿标准为4500元/ M2。 3、棚架结构及其它建筑。①砖墙钢架结构（含四周铁皮墙结构），净高4米以上的按400元/ M2；②高级钢架结构按400元/ M2，一般钢架结构按200元/ M2，简易钢架结构按200元/ M2。③砖木平房（含砖瓦结构）按200元/ M2。棚架结构及简易建筑补偿根据使用年限进行折旧。 4、简易仓棚及其它。①简易仓棚，按200-100元/ M2，普通铁棚按100元/ M2。 二、装修 1、各种结构厂房、厂区内办公楼、宿舍、统一参照《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（东府办[2009]99号）的规定的基准300-500元/ M2计算补偿，附属及简易建筑不作装修补偿。 1