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河南省豫农置业有限公司金领·九如意 环境影响报告书 （简 本） 建设单位：河南省豫农置业有限公司 评价单位：河南省正德环保科技有限公司 编制日期：二○一五年三月 1 建设项目概况 1.1 项目背景 为促进城市总体快速发展，加强郑州市城市建设管理，协调郑东新区空间布局，实现区域内各地块依据城市总体规划有序改造和开发建设，集约节约利用土地，把郑东新区建设成为土地空间资源配置合理、配套设施完善、景观优美、环境宜人的宜居城区，河南省豫农置业有限公司拟投资建设金领·九如意项目。 本项目属于房地产开发类项目，位于郑东新区朝阳路南九如路西。根据项目备案材料，项目总投资174639万元，资金全部由企业自筹；项目占地面积45153.84平米，拟建总建筑面积115000平米，其中地上建筑面积67730平米（包含住宅67132平米，社区用房138平米，物业管理用房460平米），地下建筑面积47270平米（包含地下停车位及人防等）。 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正），本项目不属于鼓励类及限制类建设项目，根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号），本项目应属允许类项目，符合国家产业政策。本项目已经取得郑州市郑东新区管理委员会计划财政局发改委对于本项目的备案确认书（豫郑郑东房地[2015]01255），根据郑州市郑东新区管理委员会土地规划局出具的规划设计条件通知书与国有建设用地使用权出让合同，项目用地为居住用地，土地性质与选址符合规划及项目建设要求。 按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目应进行环境影响评价。经查阅《建设项目环境影响评价分类管理目录》（中华人民共和国环境保护部令第2号），结合本项目建设规模，应当编制环境影响评价报告书。受建设单位的委托，河南省正德环保科技有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。在接受委托后，我单位组织相关技术人员在现场踏勘、收集资料、走访调查的基础上，并结合项目特征、性质和环境状况等，按照技术导则的要求，编制完成了《河南省豫农置业有限公司金领·九如意环境影响报告书》。 1.2 项目概况 项目占地面积45153.84平米，由于项目在设计过程中不断优化设计，与最初备案时数据略有调整，拟建总建筑面积121264平米，其中地上建筑面积67680平米，地下建筑面积53584平米。项目基本情况见表1。 表1 主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总建设用地面积 m2 45163.84 67.731亩 2 总建筑面积 m2 121264.07 3 其中 地上总建筑面积 m2 67680 4 其中 住宅建筑面积 m2 61880 5 其中 墅院面积 m2 20260 52户 6 公馆大平层面积 m2 41620 240户 7 商业建筑面积 m2 4678 8 物业建筑面积 m2 370 9 社区综合用房 m2 752 10 地下总建筑面积 m2 53584.07 11 总户数 户 292 12 总人数 人 935 3.2人/户 13 停车位 个 763 1.0/100m 14 容积率 % 1.499 15 建筑密度 万m2/ha 27.50 16 绿地面积 m2 16078.33 17 绿地率 % 35.60 18 建筑高度 m 17.90 18 1.3 产业政策及规划相符性 1.3.1 产业政策相符性 对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正），本项目不属于限制类、淘汰类，符合国家产业政策要求。本项目已经取得郑州市郑东新区管理委员会计划财政局发改委对于本项目的备案确认书（豫郑郑东房地[2015]01255）。 1.3.2 与《郑州市城市总体规划（2010-2020）》相符性分析 对照《郑州市城市总体规划（2010～2020）》用地规划图，本项目用地性质属于规划的居住用地，符合《郑州市城市总体规划（2010～2020）》的要求。郑州市郑东新区管理委员会土地规划局为其办理出具的规划设计条件通知书与国有建设用地使用权出让合同，郑州市城县规划局郑东新区规划分局为其办理建设用地规划许可证，土地性质与选址均符合规划及项目建设要求。 2 项目所在环境状况 2.1 环境空气质量现状 根据郑州市环境监测中心站《郑州市环境监测年鉴》（2013年度）郑州市环境空气监测四十七中监测点位常规监测数据（项目西南约2.5km）可知，项目区所在地环境空气质量较差，SO2、NO2、PM10三个常规监测因子均不同程度超出《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准要求。其中SO2超标时间多在农历年前后，分析因为燃烧烟花爆竹；NO2超