廉租房建设项目立项可研报告.doc

XX县2012年廉租住房建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 一、项目基本概况 1 二、研究内容 2 三、主要编制依据 2 四、项目主要技术经济指标 3 五、研究结论 3 第二章 项目建设背景与必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设必要性 6 第三章 项目选址与建设条件 6 一、项目选址 8 二、项目建设条件 8 第四章 建设规模及内容 12 一、确定规模的依据和原则 12 二、建设规模及内容 12 第五章 工程方案 13 一、设计依据 13 二、总平面设计 13 三、建筑设计 16 四、结构设计 17 五、给排水、消防设计 19 六、电气设计 21 七、电信设计 22 八、防火设计 23 第六章 环境保护与绿化 24 一、设计原则 24 二、设计依据 24 三、主要污染来源及防治措施 24 四、绿化 27 第七章 节能设计 28 一、设计概述及要求 28 二、建筑和建筑热工节能设计 28 三、给排水 28 四、电气节能 29 第八章 建筑消防设计 31 一、工程概述 31 二、总图消防 31 三、建筑消防 31 四、结构防火 31 五、消防给水 31 六、消防电气 32 第九章 防灾减灾 34 一、总图 34 二、建筑 34 三、结构 34 四、地质灾害防范 34 五、地震防治 34 六、电气安全 34 第十章 项目实施进度及招投标方案 35 一、工程建设进度 35 二、招投标方案 36 第十一章 投资估算及资金筹措 39 一、投资估算范围 39 二、投资估算依据 39 三、项目投资估算 39 四、资金筹措 41 第十二章 项目管理机构 43 一、成立工程项目管理机构 45 第十三章 经济及社会效益分析 45 一、社会影响分析 45 二、资源环境影响分析 45 三、互适性分析 47 四、社会效益 47 五、经济效益分析 47 第十四章 结论与建议 49 一、结论 49 二、建议 49 附件 1XX市发展和改革委员会关于XX县2012年廉租住房项目建议书的批复（保发改投资［2012］270号 2XX县2012年廉租住房项目土地使用证明 3XX县2012年廉租住房建设项目环境影响登记表 4XX县2012年廉租住房建设工程抗震设防要求审核意见书 附图 1XX县2012年廉租住房总平面布置图 2XX县2012年廉租住房11#—14#平、立、剖面图 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称：XX县2012年廉租住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）项目法人：XX县住房和城乡建设局 法人代表：杨廷辉 （四）建设地址：XX县施孟公路过境线县城段以西、文化路以北、惠通路以南 （五）工程建设规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积15亩，新建4幢6层框架结构廉租住房300套(每套建筑面积50.4平方米，2室2厅1厨1卫)总建筑面积15120平方米。 XX县2012年廉租房总平面布置图中带有斜线条表示的11#、12#、13#、14#楼为本次建设项目。 项目主要建设内容包括：廉租房建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （六）项目总投资(不包括工程其他费和工程不可预见费) 本项目总投资为4082.4万元，其中：工程费用3782.4万元,土地费用300万元。 （七）项目资金筹措 (不包括工程其他费和工程不可预见费筹措) 项目概算总投资4082.4万元,资金来源:申请国家补助1014.6万元,申请省预算内投资补助150万元,申请市预算内投资补助150万元，县自筹2767.8万元。 （八）建设期限：该项目建设工期1年，2012年9月至2013年9月。 二、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》； （三）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号] （四）《国务院办公厅关于保障性住房安居工程建设和管理的指导意见》（国发办[2011]45号） (五)《云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见》（云政发[2011]64号） （三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （四）《XX市发展和改革委员会 XX市住房和城乡建设局转发云南省发展和改革委员会关于进一步落实申报2012年新建廉租住房、国有工矿棚户区中央预算投资项目前期工作情况的紧急通知》；