某某国有工矿棚户区改造保障性住房建设项目投资可研报告书.doc

目 录 第1章 总 论 4 1.1. 项目背景 4 1.2. 项目概况 6 1.3. 主要技术经济指标 8 1.4. 分析结论及建议 9 第2章 项目产生背景和建设必要性 10 2.1. 项目产生背景 10 2.2. 项目建设必要性 12 第3章 政策环境与需求分析 15 3.1. 政策环境分析 15 3.2. 市场需求分析 20 第4章 建设规模与建设内容 23 4.1. 建设规模 23 4.2. 建设内容 23 第5章 场址选择与建设条件 24 5.1. 地址现状 24 5.2. 场址基本条件 26 5.3. 拆迁安置方案 28 第6章 工程建设方案 31 6.1. 规划与建筑方案 31 6.2. 结构 33 6.3. 给排水 34 6.4. 电气 37 6.5. 弱电设计 40 6.6. 燃气管道设计 41 第7章 环境影响评价 42 7.1. 编制依据 42 7.2. 环境现状 42 7.3. 主要污染源与综合处理 43 7.4. 环境影响评价 48 第8章 劳动安全卫生与消防 49 8.1. 指导思想 49 8.2. 劳动安全 49 8.3. 职业安全卫生健康对策与措施 50 8.4. 消防 51 第9章 节能节水措施 52 9.1. 设计依据 52 9.2. 节能措施综述 52 9.3. 电气节能措施 53 9.4. 建筑节能设计 54 9.5. 给排水节能 55 第10章 组织机构与人力资源配置 58 10.1. 组织机构 58 10.2. 劳动定员 59 10.3. 人员培训 59 第11章 项目工程进度计划 60 11.1. 建设工期 60 11.2. 项目实施进度安排 60 11.3. 项目管理 60 第12章 招投标 63 12.1. 招标范围 63 12.2. 招标组织形式 63 12.3. 招标方式 63 12.4. 招标公告发布 64 第13章 投资估算与资金筹措 65 13.1. 估算依据 65 13.2. 估算对象和范围 65 13.3. 投资估算 66 13.4. 资金筹措 67 第14章 风险与社会效益分析 69 14.1. 项目的风险分析 69 14.2. 社会效益评价 71 第15章 结论与建议 74 15.1. 结论 74 15.2. 建议 74 总 论 项目背景 1、项目名称 长沙县国有工矿棚户区改造暮云高果糖厂保障性住房（经适房）建设项目 2、项目拟建地点 长沙县暮云镇原高果糖厂生活区内 3、承办单位概况 单位名称：长沙县住房保障工作局 单位性质：事业法人 法人代表：胡敏 法人组织机构代码证号X 单位住所：长沙县星沙镇天华路157号 法人代表简介：胡敏，男，1961年5月出生，1980年至1995年任职于长沙县供销合作社，1995年起任职于长沙县房产局，现任长沙县住房保障工作局局长。 单位概况：长沙县住房保障工作局设立于2009年，是执行国家住房保障和房改方针政策，负责全县住房保障对象资格审定和保障性住房的建设、管理、分配及租金补贴工作，同时负责长沙县住房制度改革的进一步深化和住房货币分配组织实施的长沙县房产局下属二级机构局。 4、项目建议书编制依据 （1）与委托方签订的咨询协议； （2）委托方提交的《关于长沙县工矿和棚户区改造情况的汇报》； （3）长沙县总体规划与控制性详规； （4）《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》 建保[2009]295号； （5）住房和城乡建设部、国家发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》 建保［2010］56号； （6）住房和城乡建设部《关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》 建保综函［2010］9号； （7）湖南省发改委《关于认真筛选上报2010年国有工矿棚户区改造补助项目的紧急通知》； （8）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （9）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （10）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。 5、研究范围 本报告的研究范围主要包括：项目建设背景与必要性；需求分析；建设规模；场址选择；建筑方案；环境、安全、消防、节能分析;进度与组织方案；投资估算和资金筹措方案；社会效益与风险；结论与建议。 项目概况 1、拟建地点 长沙县国有工矿棚户区改造暮云高果糖厂保障性住房（经适房）建设项目选址于长沙县暮云镇高果糖厂内，就地拆除重建，北临长沙高果糖厂生活区，西临暮云村，东临长沙高果糖厂子弟学校范围内，规划用地5849.744平米（8.775亩），净用地面积为5849.744平米（8.775亩）。 2、建设规模与建设内容 ① 规模 本项目建设用地面积：规划用地5849