年生产20万m2新型高端门窗建设项目可行性分析报告书.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：年产20万m2新型高端门窗建设项目 1.1.2项目承办单位：浙江XX门窗有限公司（筹） 1.1.3项目承办单位法人代表： 1.1.4项目承办单位注册地：浙江省XX 1.1.5项目规划建设地：项目拟建于XX杭州湾东二区地块。 1.1.6项目可行性报告编制单位：浙江XX门窗有限公司（筹） 1.2可行性研究报告编制的指导思想和依据 1.2.1 指导思想 以市场需求为导向，以先进技术为基础，充分利用现有的当地公用设施和丰富的劳动力资源，将项目方案定位在工艺技术和设备先进、产品档次和质量上乘、项目经济和社会效益显著，使项目建成后在同行竞争中处于领先的优势。 1.2.2编制依据 1、国家有关企业投资项目的方针、政策、法规、标准及规范； 2、中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关内容； 1.3项目承办单位基本情况 浙江XX门窗有限公司（筹）是由香港佳强投资销售有限公司与上虞XX玻璃有限公司共同投资10000万元，在XX杭州湾经济开发区东二区新增土地60亩（40000平方米），新建厂房建筑面积26100平方米，购置生产加工设备8台（套）项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元资金由浙江有限公司自筹。 新增630KVA变压器台及相应的用电电路系统； 建设完成的厂区道路、绿化等设施上下水、消防、压缩空气等综合管网系统表1-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 指 标 名 称 单位 数量 备 注 一 建设规模 1 总投资 万元 33000 2 固定资产投资 万元 28000 3 铺底流动资金 万元 5000 4 规划征地 亩 226.6 151087㎡ 5 总建筑面积 ㎡ 151952 计容面积207752㎡ 二 产品方案 1 沥青混合料再生成套设备 台套 80 2 高速铁路用CA砂浆搅拌车 台套 80 3 无机建筑垃圾回收利用成套设备 台套 20 4 沥青改性乳化设备 台套 40 三 主要原辅材料 万元 26745.50 3.1 主要原材料 万元 25920.50 3.2 辅助材料 万元 825 四 燃料动力 折标煤922吨 1 年用电 万度 700 2 年用水 吨 24960 3 年用柴油 吨 75 五 年工作日 天 300 六 项目新增定员 人 360 七 年销售收入 万元 48800 八 年总成本 万元 37879.18 九 年利润总额 万元 7453.01 十 年利税总额 万元 10920.82 十一 投资利润率 % 22.58 十二 投资利税率 % 33.09 十三 生产能力盈亏平衡点 % 58.67 十四 全投资税前回收期（不含建设期） 年 3.72 税后:4.43 十五 全投资税前内部收益率 % 26.58 税后:20.97 十六 全投资税前净现值（Ic=13%） 万元 18382.59 税后:10486.42 十七 还贷期限（不含建设期） 年 3.25 1.7可行性研究结论 1、通过分析，建设项目建成投产后，形成年产20万m2新型高端门窗的生产能力。项目实施条件具备，并有良好的市场前景，社会与经济效益显著。 2、项目符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年)》鼓励类，十二、建材3.新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发和生产。二十一、建筑，4.高强、高性能结构材料与体系的应用等条目。 3、项目建设有较好的政策支持，将有利本项目的实施，具体有以下几个方面： 1）杭州湾东二区财政按照一级财政管理体制独立运作，对鼓励发展的投资项目，在税收、地价、规费等方面给予重点扶持。 2）凡鼓励类项目，前三年缴纳的各种税收（所得税、增值税、土地使用税等）的地方财政收入部分给予全额奖励。 3）用地在签订进区协议的基础上以“招、拍、挂”方式出让，基准地价低于上海、杭州、宁波等周边地区。 4）对高新技术产业项目、重大投资项目，相关激励政策实行“一事一议”。 5）项目办证类收费实行“零规费”管理。  第二章 项目建设必要性和产品方案 2.1建设的必要性分析 随着社会发展和人们对宜居条件的不断提高，门窗作为不可或缺的安居组成部分，越来越爱到大家的专注。而门窗也继木、钢、铝、塑、玻璃钢之后，向具有防盗、防弹、防火、隔热隔音、防腐蚀、辐射的第六代新型门窗发展。 传统的塑钢门窗具有密封性不够、牢固度不足，铝合金门窗容易被各类气体所腐蚀、生锈、腐烂等缺点。而且普通的平板玻璃和大众化的钢化玻璃已远远适应不了人