关于小区设备设施安装建议函.docVIP

关于小区设备设施选型的建议函 小区设施的选型应结合小区的实际情况及未来物业企业的的需求来定，不宜盲目追求时尚，选择一些市面上最先进，最新款的设备；因这些新型的设施虽然外观时尚、概念新颖；但他的成本高、维护难、零部件难配等因素又成了这些新产品的致命伤，会给后期的使用及维护保养带较大的麻烦。 结合目前珠三角区域楼盘的智能化使用情况和我小区本身的定位，建议选择市场反应好、性能比较成熟稳定的设备设施。 具体内容如下： 一、监控系统 监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成主要作用是小区提供背景音乐或一些必要信息，掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛， 是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐 电视机：电源开关、节目切换、音量调节等操作； 家庭影院：电源开关、播放控制、音量调节等操作； 灯光：通过与现有EIB系统接口实现； 窗帘：通过与现有EIB系统接口实现； 系统可扩展功能： 空调控制功能：各功能区域；开闭、（自动）调温、模式设置； 移动探测功能：门厅、走道、电梯厅；联动灯光控制； 远程控制功能：电话及网络两种方式；操作及监控功能； 家居气象站功能：根据天气变化自动开关电动窗帘和空调调节； 定时控制功能：联动窗帘、灯光、空调、电视等设备；定时开启； 光线感应功能：各功能区域；根据环境光线自动控制窗帘、灯光； 地加热采暖控制功能：各功能区域；自动调节、联动灯光窗帘 从市场使用情况来看，目前该系统技术尚未成熟，较少有楼盘使用。同时该系统成本较高，建议预留好管线。暂时在样板房试点，供客户观摩，如有客户需要可在物业报装。 1、美国霍尼韦尔 2、广州安居宝 六、道闸系统 通过停车场管理系统，实现防丢车,防收费损失,减少工作人员工作量与减少工作人数的目标，同时也提升了小区的形象，采用的IC卡与小区门禁及其他系统同用一张卡，真真做到一卡通管理。 在小区主出入口或地下停车场入口处，配备停车场管理系统，具有原距离读卡系统. 系统采用非接触IC卡刷卡进出,临时车自动取卡入场,出卡机有预读卡功能（保证所出的卡为有效卡，且出卡速度快），出场付费交卡,由管理人员确认开闸.，系统有自动记费功能,支持动态报表查询与打印功能.，系统支持图像对比功能:对车辆进出进行自动图像抓拍,图像对比,避免车辆丢失,并对车辆进出信息进行有辆的图像数据管理.，支持手动及非法开闸的图像抓拍与手动开闸记忆功能,防止收费损失和车辆丢失.当出现人为开闸或其它非法开闸时,系统会自动进行拍照,并将数据与照像自动存储在数据服务器里,方便管理人员事后对开闸情况分类查询. 远距离读卡系统可在车辆行进中完成对车辆的检验和放行，小区业主的车辆进、出停车场无须停车刷卡或验单，该系统可大大提高车流通量、减少门前排队现象；可以使新驾驶员和手波车主顺利通过较大坡度的进口、出口，避免车辆熄火和不必要的车辆事故；同时，大大减少停车场管理员工作量及在恶劣天气条件下工作时间，真正做到“以人为本” 产品推荐： 1、捷顺 2、车安 3、富士 七、消防系统 公共区域消防系统是小区竣工验收不可缺少的部分，也是政府部门强制安装的项目，主要由火警控制系统、控制分机、探头或手按报警装置组成，目前国内使用较多，口碑较好的产品有： 1、北京利达 2、深圳赋安 3、北大青鸟 八、给排水管网 根据濠江西路地域，软路基的的特点建议在埋管时考虑地基下沉的因素，建议加建沉降井，以方便日后的管网检查或因沉降原因造成的故障检修。 给水方面建议采用无负压供水设备，该设备不需配备生活水池，方便物业日后的管理；同时也降低了因生活水池二次污染问题给物业的经营管理带来风险；据了解目前东莞联华花园城采用的该设备运行情况比较好。 建议选用产品： 1、北京威派格 2、长沙中崛无负压供水 3、广州奥凯无负压供水