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买卖合同的几个要点 定金和订金 定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。 定金只在根本违约时适用，轻微违约不适合定金罚则。 订金 定金和违约金 在合同中同时约定了定金和违约金，一方违约，对方如何请求赔偿？ 违约和侵权 我国合同法第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。 标的物所有权和风险转移 标的物所有权自标的物交付时起转移，但当事人另有约定，则应当依照当事人的约定确定所有权转移的时间。 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 买卖不破租赁 小张和老王签订了一份房子租赁合同，老王将自已的商品房租给小张居住，为期两年，一年后，老王通知小张，因该商品房在一周前已卖给了李某当婚房，要求小张一周内搬离并解除房屋租赁合同，请问小张该如何来维护自已的正当权益？ 赠送商品造成损害谁之过？ 李某与女友元旦在某花园大酒店举行婚礼，宴请各方宾朋。肖某乘兴与同桌划拳斗酒，因拳技不佳，频频输酒，肖某只好将瓶中酒一饮而尽，他顿时觉得喉咙似有一硬物卡住，并不时有阵阵的刺痛。经过医生的仔细观察，诊断证明其喉咙被一细铁丝卡住。肖某于当天动了手术，前后共花去各项费用3600元。原本尽兴而去却是心痛而回，肖某认为都是酒中铁丝惹的祸，于是就到酒店讨说法，要求赔偿损失。酒店以酒水免费为由拒绝赔偿。 商场、厂家搞活动的最终解释权 解决合同纠纷的维权渠道 * 因对方违约所造成的损失超过了定金或违约金时怎么办？ 违约金大大高于实际的损失呢？ 嘉兴市民王某在杭州百货大楼购买了一台燃气灶，回家后没用几天，燃气灶因质量问题发生暴炸，导致王某妻子受伤，化去医疗费5000元，请问王某可以通过哪些渠道维护自已的权益？ 李某和张某达成购牛协议，由李某从张某处购买耕牛一头，价格1000元，约定在李某付清耕牛款之前，所有权由张某保留，李某在牵牛回家后计划五天之内付款，但第三天耕牛遇雷雨电而死，请问应由谁来承担损失？ *
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